中指研究院发表报告显示，5月核心城市土地市场保持一定热度，但边际有所转弱，300个城市住宅地出让金按年增幅收窄，杭州、北京、上海及成都等城市优质地皮继续拍出较高溢价。重点城市新房整体销售按月增长，按年基本持平，市场分化不止体现在城市之间，同一城市的不同项目去化也存在明显差异，核心城市「新规」项目开盘基本可以实现较好去化，但郊区老项目及低能级城市项目仍普遍面临压力，是否有优质新盘入市已成为影响短期城市销售和房企销售的重要因素。重点城市二手房成交量在教育需求释放后按月出现季节性回落，按年增幅也有所收窄，「以价换量」仍是市场主流。 从趋势显示，5月降准降息落地，为市场注入信心。端午小长假期间，多地延续之前促销活动，但市场整体表现平淡，目前居民就业收入预期偏弱仍是制约购房需求释放的首要因素。踏入6月份，楼市政策预计保持宽松基调，重点在于专项债收储及城中村改造等政策落实进展。随著年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度有望加大，叠加「好房子」产品入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间及新老项目之间分化行情仍将延续。(ta/w) ~