格隆汇1月23日丨深圳控股(00604.HK)宣布2024年第四季度及近期主要业务进展。
地产销售业务
2024年第四季度集团未经审计合同销售额约为90.36亿元人民币，合同销售面积约289,311平方米。集团把握深圳房地产市场四季度的回暖态势，精准执行营销策略，旗下多个项目实现热销：龙华区深业上城学府开盘即售罄，签约25.5亿元人民币；龙华区颐樾府签约15.3亿人民币；龙岗区泰瑞府签约8.1亿人民币。此外，位于上海、成都的项目也取得可观的销售成绩。2024年全年，集团未经审计总合同销售额约169.67亿元人民币，总合同销售面积约603,389平方米，每平方米平均售价约为28,120元人民币。
物业租赁业务
集团持续对持有物业进行升级改造，将车公庙片区打造为夜经济生活圈，改造后租金单价普遍提升超50%，在提升资产价值同时，亦改善片区商业环境，吸引外部消费群体；将八卦岭老旧宿舍楼升级改造为长租公寓项目「深业岭里」，改造后平均租金较之前上升245%，在消除老旧物业重大风险隐患同时提升资产价值。
集中商业方面，集团年内新签约200家品牌商户，续签80余家；深业上城做强「首发经济」，新增30家全国及区域首店，品牌调改率达41%，2024年度销售额达60亿元，年客流量4600万人次，同比2023年均呈现双位数增长。优质品牌使得多个商业综合体租金收入上升，商圈进一步提质升级。深业上城写字楼持续巩固基本盘并积极优化客户结构，其中高科技、金融及专业服务等行业的优质客户占比近70%，世界500强企业累计达13家。
园区业务
园区产业生态运营模式得到进一步优化。控股股东深业集团充分发挥其资本平台赋能的优势，开创性推行「园区+基金」的新运营模式，通过设立产业投资基金，以股权投资方式吸引优质科创企业入驻集团旗下的深业华东江阴园区，助力园区强化科技产业投资服务能力，促进园区与基金之间的良性互动和协同发展。
城市综合运营业务
集团在公建物业、园区物业等业态拓展及合作模式上持续突破。深业运营成功中标深圳科学技术馆与深圳科学馆一体化运营管理项目；与深圳广播电影电视集团成立合资公司，双方深化合作拓展，融合优质资源，共同推动主流媒体影响力和专业运营服务效能互融互促。2025年1月6日，深业运营成功中标中深科技创新产业园物业服务，助力将园区打造为粤港澳大湾区「产业链再造、价值链提升、创新链完善」的标杆产业园。
商业运营业务
财政部等五个部门联合发布《关于完善市内免税店政策的通知》，明确在深圳等8个城市各设立一家市内免税店，深圳首家市内免税店确定落址于深业上城。集团将以高标准建设和运营首家深圳市内免税店，积极把握跨境旅游热点，在深业上城打造「跨境游+免税购」的一站式消费体验，推动深业上城成为中国产品走出国门的集散地，助力深圳加快建设国际消费中心城市。
2025年1月6日，集团发布全新打造的「3+X」商业产品线新战略，推出城市级、区域级、社区级、非标商业「3+X」商业产品线矩阵，精准匹配多元化商业需求。集团加大商业运营布局，推动对外拓展，与多个深圳市属国企成功签约商业项目委托运营管理业务，包括深铁黄木岗项目、深创投后海项目、福田农批市场等。其中，深铁黄木岗项目将打造为「轨道+」全新综合枢纽商业地标，计划于2025年内开业。
深圳控股将继续秉持「产城创新建设者，幸福民生运营商」的企业愿景，加快构建新发展模式，积极推动业务向城市资产管理和综合运营以及科技产业投资服务转型，全力保障集团高质量发展。
