第一太平戴维斯发布今年12月工业楼宇销售及租赁报告指出，面对物流行业所面临的挑战，本地用家主导市场。第一太平戴维斯表示，物流行业近几个月出现下滑，进口和出口量均于第三季按年分别下降2.8%和6%。这直接影响到货柜吞吐量，按年大幅下跌了13.4%。然而，航空货运吞吐量发展正面，第三季按年增长7.6%。 为本地零售和餐饮业提供服务的本地第三方物流供应商(3PL)货运代理亦面临业务停滞的环境。尽管与今年第一季度相比，第二季度零售销售和餐厅收入保持稳定，但无论是本地还是游客在零售和餐饮方面的消费都未如最初预期般强劲。 随著物流需求持续下降，仓库租户并不积极扩展。即将到期的租户难以为节省成本而搬迁，因为高息和相关资金成本会抵销节省的租金。因此，第三季的租赁活动主要集中在续租而不是新的投资。整体和现代化仓库租金在第三季分别轻微向下调整0.5%和0.2%。 零售业反弹乏力和对外贸易表现失色预计将进一步削弱物流需求。但是，电子商务的持续增长有望在未来几个月为物流市场提供一定的支持。考虑到新的物流需求的稀缺，预计未来两年租户到期的仓库，业主将提供灵活的租赁条款，以保持出租率。预计市场将从2025年开始恢复增长，随著新仓库的逐步占进驻及中国经济的完全恢复，将带来更多的供应回到国内，香港将受益匪浅。 第一太平戴维斯副董事总经理暨九龙销售部主管萧兆新指，高昂的资金成本仍然限制著销售市场，导致交易量进一步受限。只有在减息时，才可能看到投资市场出现积极的交投，预计将在2024年底或2025年初开始减息。