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惠誉:销售额降幅收窄 惟中国购房者情绪仍疲弱
惠誉评级认为,受惠于密集出台的房地产产业松绑政策,2023年9、10月全国新建商品住宅(新房)销售额较去年同期降幅收窄。不过,在就业与收入前景尚不明朗的背景下,购房者情绪持续疲弱。此外,鉴于更多房企面临流动性趋紧,购房者对民营房企能否按时、保质交房的忧虑继续令房地产市场承压。 根据国家统计局和中国指数研究院的数据,过去两个月,高能级城市的房价表现仍显著强于低能级城市。因此,高能级城市销售额更具韧性,而低能级城市的购房者则秉承观望态度。 二手房价格按月和按年变化幅度较新楼价格变化幅度更为显著,因为在政策大幅松绑后,更多房主急于出售其现有住房,此举旨在为其改善型购屋提供资金来源,或出于房价进一步下跌的预期。 惠誉认为,许多购房者对项目交付存有顾虑,因而避开购买新房。鉴于中国许多新房皆为期房且由民营房企开发建造,此种顾虑导致新房的实际供给大幅缩减。龙头民营房企近期的流动性危机又进一步加剧了前述忧虑。另一方面,二手房价格跌幅扩大、二手房挂牌量激增叠加交付问题,吸引了部分原本欲购入新房的购房者转向二手房市场。
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