港铁(00066.HK)东涌东站第一期项目将于11月9日截标，美联测量师行董事林子彬表示，项目直达未来兴建的港铁站东涌线延线的东涌东站，故交通上具有一定优势，而且是次不设补地价安排，并由港铁负责，发展商则支付约11亿元前期费用，港铁主要视乎发展商分红的比例上作出选择，故增加项目的吸引力。若以每呎楼面地价2,000元计，项目地皮估值约15.67亿元。 港铁东涌东站第1期项目，估计可建楼面面积约达783,437平方呎，规模较大，预计提供约1,200伙。林子彬指出，项目属未来东涌东站的站顶项目，该站预计2029年完工，具一定发展潜力及吸引力，另外项目设商场，由港铁保留。然而，区内未来供应较多，并且与早前流标的东涌住宅官地同为「开荒」项目，项目落成后仍有不少地盘仍会发展，料有关条件会反映在分红比例的出价上，相信入标以大型发展及财团为主。而且同区东涌官地及之前的小蚝湾项目亦曾流标，料发展商出价倾向审慎，故是次的招标亦存在流标风险。