过去周末适逢重阳节，本港一手楼表现淡静，三日长周末仅录得零星成交。二手方面则成交回升，相信是受到部分买家忧虑《施政报告》出炉后，预期的利好消息令议价空间下降所致。 九龙建业(00034.HK)旗下将军澳海茵庄园于昨日(23日)重阳节录得1宗成交，实用面积215平方呎，成交价401万元，平均呎价18,651元。项目于年初至今共售出299伙，套现逾16.3亿元。 佳明集团(01271.HK)旗下青衣明翘汇于昨日以1,470万元标售一个四房套连多用途房，呎价约18,193元，实用面积808平方呎。项目开卖至今，累售726伙，套现逾49亿元。 中原地产十大屋苑过去周末录得10宗成交，较周增加6宗或1.5倍，三日重阳节长假合共录得12宗成交。该行亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，《施政报告》周三出炉，市民对报告寄予厚望，相信会有利好楼市措施推出，不少用家怕届时议价空间下降，均加快入市决定，带动新界、九龙地区刚需盘成交。而中高价楼物业买家则持观望态度为主，待新政策出台才作入市决定。 据美联物业分行统计，在刚过去的重阳节3天的长周末十大屋苑合共录得约12宗买卖成交，若按周六及日计录得10宗，按周回升约66.7%。至于按15大屋苑计算，3天共录得13宗买卖成交，而周末两天计录得约11宗，按周持平。 美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，《施政报告》出炉在即，市场大多声音预期政府会为楼市「撤辣」或「减辣」，将左右本港楼价后市走势，故目前买卖双方大多抱持观望态度，仅当中部分放盘多时业主为尽快出货减价而促成低价交投，楼市观望气氛浓厚，相信部分准买家待房策明朗化后，始会作出入市的决定，令本周末二手交投持续低位徘徊。 他续指，政策捆绑，加上受到高息环境影响，楼市现时已面临转角，故全城期待《施政报告》提出有效的撤辣措施，扭转干坤。他相信，若最新一份《施政报告》未有合符预期的撤辣措施为楼市松绑，第四季楼市交投将继续受挫，全年楼价甚至「倒跌」告终。 综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日十大屋苑累录8宗二手成交个案，按周增加一倍，创六周新高；而重阳节三天假期(10月21日至10月23日)十大指标屋苑则合共录得10宗买卖。