汇丰研究发表报告指，本港地产商上半年平均核心盈利按年下跌1.1%，跌幅较去年下半年的16.7%收窄，主要因为租务表现改善，但大部分被物业销售减少及财务成本上升所抵销，预期下半年复苏步伐温和，零售市场正适当复苏，但住宅市场气氛负面，写字楼市场亦未回稳，在经济疲弱及按揭利率上升下，整体楼市维持疲弱。 该行指，今年初楼价的升势会失去动力，近期按揭利率上升令情况进一步转差，推迟潜在复苏，对负债比率较高的发展商审慎，预期未来几个月楼市复苏较预期差，楼价今年持平，明年上半年再跌5%。 该行偏好防守性股份，例如长实(01113.HK)及信置(00083.HK)，强劲的资产负债表，令两间公司在困难的市况下，有较佳定位。另外亦偏好九龙仓置业(01997.HK)，认为公司的盈利增长清晰。该行对恒地(00012.HK)、冠君产业(02778.HK)及置地公司审慎，认为恒地盈利能见度较低，而冠君及置地则持有较多写字楼业务。 股份 | 投资评级 | 目标价 长实(01113.HK) | 买入 | 53.1元 恒地(00012.HK) | 减持 | 16.9元 信置(00083.HK) | 买入 | 10.3元 新地(00016.HK) | 买入 | 100.3元 九龙仓置业(01997.HK) | 买入 | 47.4元 冠君产业(02778.HK) | 减持 | 2.2元 领展(00823.HK) | 买入 | 50.0元