《本地楼市》中原张竞达:启德第2A区2及3号住宅地落成后料实用呎价1.5万元
中原测量师行张竞达表示,启德第2A区2号及3号地皮本周初截标,接获6份标书可算符合市场预期,昨天极速以53.5亿元批出,每呎楼面地价约5,392元,亦贴近市场预期,惟仍创下区内地皮9年新低,仅高于2014年2月以每呎楼面地价5,330元批出的第1I区2号地盘(嘉汇)。
该地顺利批出,未受荃湾油柑头首置地流标影响,可见发展商仍然积极争夺市区地,加上该地皮位置优越,邻近港铁宋皇台站,交通方便,大型商场及商业项目亦有望于年内落成及开幕,区内住宅需求将持续增加。可惜该地条款较多,需兴建地下街设施及多项社福设施,发展需时,令发展商出价保守。张氏相信该地可发展成中小型住宅单位,预计项目落成后,计算建筑成本及合理利润后,每呎实用售价1.5万元。
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