利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，受通关复常利好因素刺激，二手私宅买卖登记在上半年显著反弹，重越1.7万宗水平，惟息口及股市偏软窒碍升势，料需待下半年利好因素兑现，再重拾升轨。 据土地注册处最新数据，今年上半年全港共录17,355宗二手私宅买卖登记，涉及金额1,490.95亿元，较去年下半年的12,515宗及1,082.57亿元，分别反弹39%及38%，量值均为连挫三个「半年度」后首见回升。 陈海潮指，今年上半年平均每宗二手私宅成交价为859.09万元，较2022年下半年的865.02万元再微跌0.7%，连跌三个「半年度」创近三年新低。按区域划分，港岛区上半年之均价为1,288.52万元，按半年微升0.3%；九龙区为822.49万元，按半年跌4.6%；而新界区则为707.44万元，也跌1.4%，反映港岛区于上半年较大银码买卖占比相对多，故均价升幅亦能跑羸另外两区。 陈海潮指出，次季以来楼市表现有所放缓，包括忧虑息口未见顶并持续高企及股市反复向下，经济复苏受压。不过自通关及疫情退却后，整体大环境持续改善，而息口亦趋向见顶，加上港府放宽中高价楼按揭限制及积极引入人才及劳工，对下半年经济及楼市将带来积极作用。相信楼市经一轮整固后，下半年二手私宅买卖登记量冀可拗腰录得约两成的升幅，上试2.1万宗水平。