世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事郭伟恩表示，政府考虑进一步放宽首置人士按揭成数，可有助支持楼市。然而，在2022年2月，适用于首次置业人士的9成按揭保险的合资格物业价格上限，已经调整为1,000万元，涵盖现时市场75%至80%的成交。因此，进一步放宽按揭成数的效果有限。 郭伟恩表示，融资成本上升仍是阻碍买家入市的主要因素，成交量预计大致持平，短期内每月大约在4,000宗左右，其中约四份一成交将来自一手市场。由于发展商目前提供较多优惠，买家或倾向购入发展商的单位。 郭伟恩指，尽管一手成交在5月按月下跌35.5%，但连续三个月录得至少1,000宗。大量货尾单位及持续新盘供应令发展商加快推销，以优惠价格吸引买家。一手买卖占据部份二手市场成交。 郭伟恩续指，根据差饷物业估价署，楼价年初至今上升5.8%。尽管楼价已经连续4个月上升，但升势似乎有所减弱，2023年4月仅按月微升0.5%。(ca/w) ~