大华继显发表内房行业报告表示，据中指数据，内地截至上周二(23日)的房屋销售数据进一步放缓，66个内地城市平均每周新屋销售，较截至4月23日止平均每周新屋销售下跌16.4%；其中10个核心城市，二手房的平均每周销售量按月下降22.6%，该行亦指珠海万达商管上市情况或引发民营内房企业融资渠道再次收紧的忧虑。 该行指华润置地(01109.HK)和中国海外(00688.HK)仍然是该行首选，均予「买入」评级，各予目标价47.48元及27.14元。该行下调宝龙地产(01238.HK)评级至「持有」，调低目标价至1元。 该行指，内地消费复苏乏力以及投资者兴趣低迷，或意味著万达不太可能在2023年底前完成其商业管理 子公司珠海万达商管的新股上市。该行粗略估计，至今年底万达将面临最高达667亿人民币的债务，其中近60%是珠海万达商管IPO一旦失败或潜在引发的回购义务/提前还款的影响。 大华继显指，珠海万达商管IPO的潜在失败，不仅会给万达带来较大的资金缺口，也可能导致民营企业流动性风险上升，该行维持对内房行业「与大市同步」评级。值得注意的是，该行料碧桂园(02007.HK)、雅居乐(03383.HK)和新城(01030.HK)于今年下半年仍面临大量债券到期/赎回，估计龙湖(00960.HK)和中骏(01966.HK)的流动性状况较佳。