《大行报告》大和:内房自4月以来销售放缓 越秀地产和润地属防御性选择
大和发表研究报告指,内地房屋销售自4月起放缓,新盘数量减少,但库存仍处于高位。于今年首四个月一线、二线、三/四线城市新屋销售量分别按年各增长34%、20%和29%,二线城市销售表现分化较大。年初至今整体土地销售疲软,由于忧虑新楼无法交付、优质学区对二手项目的高需求等原因,二手市场在4月亦有所放缓,但总体上比一手市场更具弹性。
该行预计,内地全年房屋销售将略为增长,但料建筑开工和房地产投资下降,又预计行业的政策支持力度将会加大,一、二线城市或会出现政策差异化。报告提到,可能的政策包括降低抵押贷款首付款和利率、放宽或取消购房限制以及降低税收。
该行认为,料财务状况良好的民营企业开发商龙湖(00960.HK)将受惠于政策支持,而越秀地产(00123.HK)和华润置地(01109.HK)则属防御性选择。
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