汇丰环球研究发报告指，疫情后各国社会及经济重新开放，市场目前正将关注重新转移回基本面，利率上升的影响开始削弱高利息负担和对新资本的需求，虽然利率趋升通常对房地产市场来说是坏消息，但在亚洲市场仍见到亮点，当中香港更是脱颖而出。 该行指出，虽然正处于加息周期，但香港按揭利率较温和，而且楼价正回归增长轨道，因此虑为香港楼市正处于有利地位，复苏步伐亦较预期快及早。 汇丰研究预测本港住宅楼价在去年下跌15%后，料今年将回升8%，估计香港发展商的盈利增长的轨迹也可改善，预料2023财年将平均增长3%，对比去年录得11%跌幅，认为近期楼价及销量复苏情况将成为潜在催化剂，又指香港物业发展股份较零售收租股更具吸引力，因未来几个月盈利增长可见度更高。 从利率上升的影响来分析，该行指出长实集团(01113.HK)及信置(00083.HK)都处于净现金状况，新世界发展(00017.HK)及恒地(00012.HK)由于杠杆率较高，可能面临更大的盈利压力，当中该行较看好长实集团，予目标价63.5元，评级「买入」。 而信置、新世界及恒地则分别给予「买入」、「减持」及「持有」评级，目标价分别维持12元、16.7元及28.5元。