评级机构惠誉发表报告指，今年来内地房地产市场已显现企稳迹象，预期受惠于经济持续复苏、政府的支持举措以及去年同期的低基数，楼市温和回暖势头将在第二季延续。 惠誉预期，若复苏势头持续，国有房企和少数未出险的民营房企将成为主要受惠者，因为这些企业财务实力更为雄厚，能够启动新项目并为市场补充待售房源。 不过，惠誉预计房地产销售趋稳不会拉动出险房企显著复苏，特别是正在经历债务重整的房企。由于「保交楼」仍是中国政府的优先事项，许多此类房企将不得不调动其大部分资源确保烂尾项目在未来几年顺利竣工并完成交付。购房者对此类房企的信心下滑，且恢复尚需时日，这亦可能提高其项目的营运资金要求。 融资环境亦将维持分化态势，因为大多数受困房企的合同销售额在中短期内趋稳的可能性较低。对国有房企及财力较强的民营房企而言，其流动性及融资状况的持续改善也将继续取决于新建商品住宅销售更为普遍的回升。 惠誉的基准假设预测，继2022年下降28%后，今年全国新建商品住宅销售额将下滑0%至5%，房价将大致持稳。若近期高线城市楼市持续回暖并形成趋势，进而提振民营房企的销售表现及现金流生成，则惠誉或调升此前的基准情形预期。