世邦魏理仕最新发表的《2023年第一季香港商业房地产市场观点》指出，随着通关後香港逐步恢复正常，写字楼及零售租赁需求在今年第一季有所改善，商业房地产市场前景乐观。然而，环球市场不利因素为工业租赁及投资市场带来挑战。世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平指，今年首季香港在通关迎来显着的旅客回流，但尚未回到疫情前的水平。随着旅客回归，最新12月至2月失业率下降至3.3%，连续下跌10个月，尽管环球经济充满挑战，预计今年房地产市场情绪及需求将进一步增强。 世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，今年第一季受惠於商务旅客回归及经济增长势头，新的甲级写字楼租赁活动按季有所改善。即使租赁活动主要由数间大型企业的搬迁主导，但净吸纳量依然连续第三季录得正数，空置率亦於四年来首次下跌。从具体行业来看，保险行业出现明显的反弹，租赁量占整体超过四份之一。展望未来，随着企业继续实施成本控制政策及更多新的写字楼供应，预计空置率将呈上升趋势，今年租金将继续受压。 世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强指，零售市场回暖，当中以旅游主导的行业的零售需求推动，租赁势头加快。由於核心区街铺的租金较2019年年中高峰低大约40%，零售商现考虑实体店扩张，把握旅客重临的机会。然而，奢侈品牌目前大多持观望态度。核心区街铺租金按季上升1.2%，预计零售租赁将继续向好，核心区街铺租金今年将上升5至10%。 世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，全球经济波动使部份扩张计划搁置，导致租赁量减少。即使空置率略有上升，但由於整体供应仍然紧张，仓库租金按季轻微上升0.4%。尽管经济不利因素不会令环球整体需求快速而强劲地复苏，但本地零售市场反弹将推动今年仓储空间需求的增长。