九龙仓置业(01997.HK)主席兼常务董事吴天海表示，去年香港经济受疫情影响，各行业经营困难，加上全球利率上涨，令港元受压，故集团去年下半年利息开支较上半年增加不少。他指，目前难测利率何时见顶，但相信集团仍有能力应付。 他指出，去年派息持平，这意味着公司在过去两年基础核心盈利维持不变，而较高利息开支亦被其他方面抵销。他形容2023年是新一年，可见到不同利好因素，包括边境开关、访港旅客以及酒店预订量增加等。 他相信，今年零售业全面回复至疫前水平机会不大，即使目前市场较活跃，但需时观察消费者购物习惯是否与疫情之前相若。 至於写字楼方面，他指部分租户曾担忧受疫情影响，令办公室文化改变，但自本港复常後，不少人已回到办公室工作，而非在家工作，并认为写字楼目前属供应过剩，需时调整。 他认为，现时受不同因素影响人手不足问题，包括工作日数缩短至五天、疫情期间部分人手流失、以及部分人士永久性离港等，相信短时间内未能解决。他又指输入外来劳工或是另一解决方法，但认为需要在不影响本地劳工利益为大前提下执行。 对於近期多块地皮流标，他表示，公司向来投地表现不太活跃，加上对地皮要求严格，只有较大型的才会考虑，他相信房地产是有周期，料需时恢复。