摩根士丹利发表报告指，去年底曾指出房地产行业持续受到利率及香港与内地重新开放因素影响，目前预计未来市场将迎来更强劲复苏，因此提高对住宅市场及零售销售预期，指出本港地产股现估值仍然便宜，较资产净值折让约50%，股息收益率则5%，维持行业具有吸引力的看法。 该行指，香港楼价自高位回落18%后，去年12月已录得约2%反弹，将今年本港楼价住宅价格上升预测由5%提升至10%，当中主要受惠于交投回升、市场情绪改善、利率见顶及香港与内地通关。 该行预期今年零售市场租金将回升5%，对比去年下跌7%，并上调香港今年零售额增长预测由原来9%升至15%，预期旅客到访人数至年底可回升至2018年同期约70%；写字楼市场方面则预计租金将持平，当中空置率高于12%水平将阻碍租金复苏。 大摩预计除新世界发展(00017.HK)和冠君产业信托(02778.HK)外，大多数地产商仍将保持稳定派息，憧憬行业迎来重新评级，最为看好住宅市场，其次是零售及写字楼，首选名称仍是新地(00016.HK)和嘉里建设(00683.HK)，并将新世界列为高贝塔系数的股份，评级由「与大市同步」升至「增持」，目标价由20元升至26元。 该行将信和置业(00083.HK)评级从「减持」升至「与大市同步」，上调目标价由10元升至10.5元，并将领展(00823.HK)的评级「增持」下调至「与大市同步」，将目标价由60元升至68元，太古地产(01972.HK)评级从「与大市同步」下调至「减持」，将目标价由18元升至20元。