据报中银香港(02388.HK)及恒生(00011.HK)两间大型银行将于本月内上调一、二手物业的拆息按揭计划(H按)封顶息率，一手物业由2.875厘增加0.25厘至3.125厘，二手物业由3.125厘增加0.25厘至3.375厘。 如经络早前预料，其他银行或于下次加息(P)前陆续计划上调H按锁息上限，现时4大银行已全宣布再度上调H按锁息上限。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今日(9日)一个月HIBOR报4.89厘，日前更曾升穿5厘创十五年新高，同时HIBOR亦连续一个月维持3厘以上水平，早已高于一般P按及H按封顶的实际息率。因拆息早已高于银行成本，银行预计息率走势、因应资金成本压力下陆续跟随再度上调H按锁息上限，并为利率上升再作准备。 市场料下周美国联储将继续加息0.5厘。曹德明重申，回顾美国于2004至2006年加息周期累计加息达4.25厘，当时本港最优惠利率由5厘增至最高8厘，累计加息达3厘。今次美国加息周期幅度及速度更快更急，不足一年已连续6次加息，累计加息达3.75厘。如下周再次加息0.5厘，将累计加息4.25厘，即等于2004至2006年加息周期的总和，然而现时本港最优惠利率只加息两次，累计加息0.375厘。 曹德明认为，联系汇率制度下，港美息口差距进一步扩宽，加上拆息已一段时间维持高水平以及银行结余下降至千亿元以下，在资金成本压力下，预测本港银行将于本月美联储议息会议后再次调升最优惠利率P，加息幅度最少约0.25厘，甚至有可能追落后，即追加至0.5厘。曹德明料其他中小型银行或于下周加息前陆续计划跟随调升H按锁息上限，置业人士应把握机会于其他银行加息前拣选息率最优惠的银行。