保利置业(00119.HK)及尚嘉控股合作发展的九龙东半山住宅项目朗誉，今日(25日)推出首张价单共128伙，主打一至两房户型，折实平均呎价约17,938元，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，朗誉坐拥交通便利及绿意生活环境两大优势，加上首张价单定价吸引，料可引起市场关注，相信租金回报率达到3厘水平。 布少明表示，朗誉虽位处东九龙半山地段，不少单位外望可享翠绿山景，但同时兼具交通及地理优势。他续指，朗誉首张价单入场费约414万元，折实平均呎价17,938元，相对同区新盘有一定折让，加上以一及两房户型为主，料可吸引一批年轻上车客，预计九成是用家，一成是投资者。他相信项目日后呎租可达40元水平，租金回报率约3厘。 布少明相信，11月一手成交量不会高于250宗，为今年3月以来的8个月新低；至于二手方面则估计有2,600宗水平。另外，他指楼价仍面临一定下行压力，预计楼价全年计则跌近14%。来年上半年若加息、疫情、通关等因素未有改善，相信楼价仍有下调压力，楼价或会再回调5%。(ca/s) ~