世邦魏理仕香港估值及咨询部资深董事梁显政表示，商业物业投资者因全球经济衰退、通胀上升及持续加息而转为更加谨慎。 他表示，海外房地产基金继续投资另类资产或自助储物空间。10月期间，黑石集团伙拍储存易迷你仓，以约8.5亿元收购长沙湾永新工业大厦全幢物业，平均呎价5,629元。与此同时，华平投资的自助储物仓营运商Storhub以6,627万元购入长沙湾一幢工业大厦的整个楼层，平均呎价5,304元。 另他指出，工业资产仍受投资者追捧。澳洲基金嘉民集团斥资1.11亿元再购入三湘九龙湾货运中心的单位，涉及22,233平方呎的工业空间，平均呎价4,993 元，是次交易为嘉民在过去两年第五次收购该工业大厦的单位。另外，惠理集团其中一位创办人以1.19亿元购买香港仔兴伟工业中心的整个楼层。 他指，持续加息导致资本化率继续扩大，商业物业资本价值下跌，其中写字楼资产价值的跌幅更为明显。写字楼及零售物业收益率扩大，而工业物业的收益率则持平。