评级机构标准普尔认为，由于经济表现疲弱，本港住宅楼市进入下行周期，本年至今住宅楼价已下跌约10%。在预期经济仍将面对不利风险下，标普估计明年本港住宅楼价将下跌5%至10%。 标普全球企业评级董事Edward Chan表示，虽然过往加息周期与楼价表现未必有大关系，但今次美联储加息幅度大，而且非常急促，损害本港住宅买家的购买力及情绪，令市场出现观望态度。即使今年第三季屯门及粉岭的上车新盘销售情况仍然良好，但较大型及贵价单位的表现欠佳，例如一启德新盘首批只售出约三成。 他预期，一旦本港经济状况有改善，住宅楼价亦会趋稳，因发展商的私宅供应有纪律，且中小型单位的市场需求稳固。不过，由于内地及香港仍有疫情旅游限制，在可以完全通关前，估计中高档住宅市场难有明显反弹。 另外，《施政报告》宣布合资格外来人才居港七年后，可退还在港置业的额外印花税，Edward Chan相信对希望留港发展的人才而言是好事，但由于新来人才在港置业后需居港满七年才可退还税项，因此料对楼市的即时推动作用非常小。 写字楼及零售物业方面，标普全球企业评级副董事Wilson Ling提到，本港写字楼市场面对供应高企及需求减少的问题，今明两年的甲级写字楼新楼面供应超过500万平方呎，远高于2020年及去年的约100万平方呎，加上经济下行，预期写字楼租赁在未来一年会面临压力。至于零售物业，他估计必需消费零售未来一年租金压力有限，但奢侈消费的复苏之路则仍然难行。