中银香港(02388.HK)公布调整按揭息率，将拆息按揭(H按)封顶息上调0.25%，至实际按息2.75%，最优惠利率按揭(P按)仅上调0.1%至实际按息2.6%。 中原按揭董事总经理王美凤指，中银香港是次调整按息及H按封顶息率的安排反映银行楼按取态正面，一手物业未有调整封顶息率维持按息低至2.5%，而二手物业P按息加幅仅0.1%，实际按息2.6%低于H按加封顶后之实际息率2.75%，相信其他大行将会跟随，亦将推动二手物业用家选用P按，变相加P前二手楼按息由2.75%降回至2.6%。 王美凤相信，四大银行之中已有三家银行调整按息，相信其他未调整息率的银行快将跟随。为了平衡竞争力，相信再有大型银行跟随维持新盘封顶息2.5%不变及二手楼P按息低至2.6%水平；而中银香港有关新调整将于9月15日才生效，预期市场会即时出现加快提交新按转按申请的短期尾班车。 王美凤表示，是次调整仅限于有关银行的新按揭申请人受影响，旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响，对于二手物业买家新造按揭，若选用P按，按息低至2.6%，对比原有P按息及H按封顶息2.5%，30年期计，每100万元按揭额每月供款增52元，加幅1.3%。若选用H按，封顶息升至2.75%，30年期计，每100万元按揭额每月供款则增加131元，加幅3.3%。另外，以现时平均按揭额约500万元计，选用P按每月供款增261元(+1.3%)。