摩根士丹利发表研究报告指，近日出现内地房地产开发项目未能如期交付，买家集体拒绝偿还房贷的情况，该行覆盖的内地银行中，涉及抵押贷款暂停风险敞口较预期少，当中逾期贷款只占抵押贷款总额的一小部分，因此虽然预计事件会进一步恶化，但整体风险仍然可控。 大摩指，农行(01288.HK)、工行(01398.HK)、交行(03328.HK)等大型国有银行纷纷表示，有买家暂停支付房贷的项目涉及逾期贷款不到抵押贷款余额的0.01%，招行(03968.HK)及平安银行亦公布逾期抵押贷款分别仅为1,200万及 3,180万元人民币，远低于市场预期。 虽然大多数其他银行选择不披露面临暂停的项目的整体风险敞口，但大摩认为整体规模应该较小，预计一小部分暂停施工的房地产项目将暂停支付房贷，可能涉及约20%至30%的延迟完工项目，导致内银抵押贷款不良率在未来两年，每年上升15至70个基点。 该行预期，当局将推出相关监管保障措施以稳定市场情绪，为化解风险制定路线图。当中，中银保监会将与住建部及人民银行加强合作，支持地方政府积极维护项目交付、民生和社会稳定，因此预期实际抵押贷款不良率可能接近预测下限，对大多数银行的盈利影响为5%以下，影响可控。