《大行报告》瑞银:人行下调首套房贷利率20个基点 信号大于实际影响
瑞银发表报告指,人民银行及中银保监于昨日(15日)宣布商业银行可基于贷款市场报价利率(LPR),下调首套房房贷利率20个基点。以目前五年期LPR为4.6%计,意味房贷利率可低至4.4%。
该行认为,人行是次下调首套房房贷利率,在释放需求方面是信号大于实际影响,因房贷利率于过去数个月已经下降,但内地房地产销售仍然疲弱,4月首百大发展商的合约销售按年减少60%。
瑞银提到,主要局限因素是收入预期及工作保障更为疲弱,加上房地产价格预期疲软。若需求仍然薄弱,该行认为政策选择可能是放宽一线城市的购房限制,及放宽二手市场的参考价。
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