今年整个房地产行业出现了跟以往很不一样的现象，很多房企因流动性危机频繁暴雷。未来很长一段时间内，受到融资成本提高对效益水平的影响，房企“去杠杆”的动作将继续维持。为求生存和发展，房企必须探寻新的开发模式。投资开发相分离的必然趋势下，与此高度契合的代建模式则有望迎来新的风口。

作为“中国代建第一股”，绿城管理(09979.HK)日前发布公吿，公司业务增长的同时取得了新的突破。截至2021年12月31日，集团代建项目的管理合约总建筑面积达8468万平方米，较去年增长约11.3%；在建面积达4404万平方米，较去年增长约8.7%。2021年度集团新拓代建项目的合约总建筑面积达2278万平方米，较去年增长约21.9%；新拓代建项目代建费预估71.1亿人民币，较去年增长约22.3%。亮眼的数据是绿城管理领先的业务规模、竞争优势叠加行业前景的显现。

放眼国外，房地产开发分工是很细致明确的，开发商本身只是一个投资商，在建设、销售、招商等各个环节都会由专业团队进行运营。这种方式的优势在于，无论是成本控制还是产品质量都会比开发商一手包揽更具竞争力。而当下，地方国企拿地激增，政府服务外延扩展，来自金融机构的不良资产处置市场巨大，代建业务的优势获得了前所未有的关注。

纵观当下，在国家共同富裕的目标下，城市更新、旧房改造等领域空间广阔，代建业务多元化需求或将迎来爆发式增长。站在行业的前端，绿城管理将会朝着行业“第一身位”、“第一市值”的战略愿景稳步迈进，继续做优做实政府代建、商业代建、资方代建三大代建主业和金融服务、产城服务、产业链服务三个配套服务的业务模式，为城市的发展和行业模式的创新做出自己的贡献，助推公司、行业实现新的跨越。