瑞银中国/香港房地产投资研究主管林镇鸿表示，对今年香港地产行业看法较为审慎，料将受美国加息、中国经济增长放缓、人口流出及内房信心危机四个因素影响，预期今年本港住宅楼价或下跌5%。 他指，瑞银目前预料美国今年会加息一次，未来两年再各加两次，息口上升将加重供楼负担，而今年一手楼供应估计按年将增加50%，中资发展商亦有较多供应。虽然新香港人买楼意欲增加，未来买楼占比料会由目前的12%进一步上升，但仍难抵销负面因素对楼价构成的压力。行业中，他今年最看好本地零售租赁，其次为住宅，最不看好供应继续增加的写字楼市场。 内房方面，林镇鸿称行业现时主要面对市场信心完全崩溃的问题，金融机构及买楼人士均对房地产失去信心。他预期内房企业於今年1月、3月及4月将有大量债务到期，届时可能再有数间企业债务违约或需债务重整，除非政府推出更有力的政策放松，例如国企直接收购民企。 他认为，内房未来将出现民企及国企分化严重的现象，由於再融资困难，部分过去两月销售大幅下跌的民企或较难生存，相信行业未来会有更多收并购，国企料会取得更多市场份额，民企在境外融资渠道收窄下的生存空间会减少。