恒地(00012.HK)以508亿元中标中环新海滨3号商业地，将打造成具大量绿化及公共空间的综合用途地标。恒地联席主席李家诚在视像会议上表示，集团对香港充满信心，相信香港是世界性的金融中心，中环写字楼一直受到金融机构及跨国公司青睐，认为该地皮项目建成後绝对会有良好回报。 恒地副主席林高演则指，集团於今年6月底的净负债比率约20%，在现时利率低企环境下属相当偏低，而集团持续有租金、卖楼及煤气(00003.HK)股息收入等，现金流转非常良好，母企恒基兆业亦可轻易提供数百亿资金支持。是次支付地价後，集团的净负债比率亦仅升至稍多於30%，仍是非常合理水平。 他强调，集团现金流转情况理想，若明日即要支付地价，集团亦可马上开支票，因此完全没有供股需要及压力。至於集团未来派息政策也保持不变。 林高演提到，现时中环写字楼及商场每月平均尺租介乎130元至190元不等，若以是次项目投资630亿元、可建楼面面积161万平方尺及每月平均尺租130元计，项目回报率为4%。假设以每月平均尺租160元计，回报率则近5%；以平均尺租190元计，回报率更近6%。 对於项目未来会否寻找合作夥伴，他称现时项目由集团全资投资，未来若有人士有兴趣，亦不会抹杀合作的可能性。