星展香港研究部中国房地产业分析主管王丹表示，8月至9月单月内房销售面积连续两个月单月下跌近20%，8月和9月销售价格分别按年跌3%和跌1%，表现比预计差。不过，由於上半年销售理想，相信全年销售额仍能录得增长。 王丹认为，内房最差时间已过，目前内房股估值低，下半年买地子弹充足及买地较多的公司具优势，该行首选中海外发展(00688.HK)，亦偏好碧桂园(02007.HK)和龙光集团(03380.HK)。 对於内地计划在部分地区开展房地产税改革试点工作，她指，市场因忧虑税收影响需求有较大反应，但认为目前是不错的出台时机，预计房地产税实施的同时，当局可能会同步放松或取消其他行政手段，因限价政策已实施5年多，多地楼价目前主要由行政手段决定，引入房产税有助观察由需求和供应而产生的价格区间，对试点城市有必要性。 王丹预计，楼价上涨过快、当地供应少、需求旺盛的城市将纳入首批试点名单，而初期纳入范围不会太多。至於对楼价影响，她指，楼价主要决定因素为需求和供应，料房产税只是起调节作用，实际影响仍要视乎税率水平，但相信试点阶段税率幅度不会太高，主要是中和供应不足所导致楼价上升压力，以非直接令楼价下跌。 另外，恒大事件方面，她指，内地政府已采取措施，防止恶性循环发生。