美银证券发表研究报告指，中银保监近日提出考虑通过降低首付比例及抵押贷款相关政策支持首次购房买家，10月份数据亦显示内地有20个城市按揭贷款利率有所下降，同时据该行调查所得，本周较早时间开发商银行贷款渠道趋向放宽。 该行认为，当局近日的动作是刺激楼市需求的重要宽松信号，对上一次降低首付比例为2015年，预计如果首付比例放宽，按揭贷款额度亦将更加宽松。 美银证券指出，内房现时估值相当於预测2022年市盈率约4倍，较历史均值低出约两个标准差，於该板块中继续看好优质股份，认为无论政策前景如何，该等公司都可增加市场份额，国企首选中海外(00688.HK)、华润置地(01109.HK)、万科(02202.HK)；民企首选龙湖(00960.HK)、旭辉(00884.HK)及新城控股(01030.HK)。 该行又将融创中国(01918.HK)的评级由「中性」上调至「买入」，目标价由17元升至24元，相当於2023年预测市盈率3.8倍，较历史均值低出0.5个标准差。该行料融创在高杠杆情况下，可显着受惠於更友善的政策论调，更强的置业需求及融资改善料大幅利好融创。此外，即使高杠杆，相较其规模而言，融创债务满期压力相对较小；今年上半年融创较其他高杠杆同业补充更多土储，倘楼市复苏，其可售资源将有上行空间。 另美银证券维持对碧桂园(02007.HK)及富力(02777.HK)「跑输大市」评级。