摩根士丹利发表报告指，供应是令本港住屋变得可负担的最重要因素，由於近期楼市供应短缺，令该行基本情境下今明两年的物业价格上升。不过，若政府有任何重大公告，或供应量增速加快，大摩称本港地产股可能会遭到降级。 《路透》早前引述三位主要发展商和一位知情本港特区政府顾问报道，本港发展商获告知，要运用资源及影响力维护国家利益，更要回馈社会，协助解决住屋短缺问题。大摩今年4月曾发表报告，称最差情境为政府公布积极的供应目标，例如供应由目前的每年3.5万个，增至超过10万个。在此情境下，本港楼价至明年底估计或会下跌20%。至於基本情境下，今年楼价预测会上升9%，明年则升5%。 该行认为，供应是压抑楼价上升及令住屋可负担的最有力工具，而三个潜在解决供应的方案为农田转换、填海和增加地积比。其中农田转换近期已有所加快，如新地(00016.HK)收购了古洞新发展区首块公开招标农地(历时15年规划)。 大摩提到，虽然本港发展商的基本面较收租股为佳，但发展商面对的监管压力更大。发展商中，该行喜好新地、嘉里(00683.HK)及信置(00083.HK)，多於恒地(00012.HK)、长实(01113.HK)及新世界(00017.HK)，但强调任何监管风险将影响所有发展商，料或导致降级。