瑞信发表的研究报告指，碧桂园(02007.HK)上半年核心溢利按年升3%至149亿元人民币，大致符该行及市场预期，期内净负债较去年底进一步降5.9个百分点至49.7%，派中期息每股0.2098元人民币，相当于派息比率31%，而股息率则为3%。 该行指出上半年其毛利率按年跌4.2个百分点至16.6%，管理层预期2023财年入账毛利率应有改善，来自2017-18年收购项目的压力将继续影响到2022财年。该行指出2020年合约销售的项目毛利率已稳定，据管理层指引2020年至今年上半年收购的项目毛利率则料为20-25%。 该行相信随著高阶城市第二、三批土地出售价格管控较好，相信将为公司提供机会扩展在相关城市的覆盖面，并改善其地理覆盖组合。 瑞信将公司2021-23年盈利预测削2.5%-4.8%，但就将资产净值微升1%，维持资产净值折让40%不变，目标价由10.1港元升至10.2港元，评级由「中性」升至「跑赢大市」，认为竞争环境中期将更利好碧桂园，主要受惠利润前景改善及盈利增长加快等。