汇丰研究上调太古地产及信置评级至「买入」 降九仓评级至「减持」
阿思达克 07-16 14:34
汇丰研究发表的报告指，楼市及零售市场复苏理想，相信写字楼将是下一个有改善的市场。该行指出，香港楼价今年以来升5.9%，而行业股价亦跑赢大市，相信下半年情况大致相近。该行与市场持相反看法，对写字楼市场抱正面态度，料将跑赢大市，并估计会在今年下半年见底，主要因为香港的员工逆全球趋势并重返办公室。
该行指出今年以来地产股已升13%，并为投资者提出了五大主题包括：随著租金回落，企业回归中环；包括消费券在内的政策利好；企业回归增长；新盘楼价升带动发展商利润扩张；以及气氛热切等。
该行倾向选择写字楼业主，相信随著租赁需求回复，认为最差的情况似乎已过去，预期下半年中环租金将升3%，2022年则料升10%，同时亦料受惠经济复苏强劲及低息环境，楼价将继续向上。汇丰研究指，豪宅及大众化市场需求均有望强劲，估计2021-22年楼价将每年升5-10%，另外亦料零售市场将继续受惠，不过相信正面影响已反映。
选股方面，考虑到业务复苏因素仍未反映在股价上，该行优先倾向写字楼，其次是住宅，最后才是零售。该行将香港置地评级由「持有」升至「买入」，太古地产(01972.HK)评级由「减持」升至「买入」，信和置业(00083.HK)评级由「持有」升至「买入」，但就将九仓评级降至「减持」。该行倾向选择信置、香港置地、太古地产、新鸿基地产(00016.HK)及领展房产基金(00823.HK)，并将地产公司今明两年的核心盈利预测分别升0.6%及2.8%。(el/u) ~
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