他指，楼市走势需视乎疫情发展及失业率表现，近日疫情回升令市场减价盘增加，议价空间约3%至5%，买家见有减价亦加速入市。而未来要留意失业问题会否蔓延至地产、金融等行业，一旦失业率恶化可能对楼市造成影响，但目前未见此情况。他又提到，近月查询移民数量有增加，移民盘亦有出现但数目较查询移民量少，相信现时较多人倾向选择移民不移居，未必会出售物业，估计对楼市未必起很大冲击。

另外，美联物业首席分析师刘嘉辉提到，今年住宅交投出现一手跌二手升现象，一手成交宗数预期跌至约1.45万宗，料为2014年之後的新低，但由於发展推盘强无大减价，成交额预期仍有约1,620亿元。而今年二手成交升至4.7万宗，成交额亦增至3,770亿元。

他估计，明年新盘销售量或重上1.8万伙的水平，金额更有机会创「一手销售条例」以来新高；二手则再度「量额齐升」，宗数有机会达至5万宗，创9年新高，金额或创11年新高。