今日港股地產板塊表現強勢，截至收盤，九龍倉置業漲5.5%，世茂集團漲4.7%，恆隆地產漲4.4%，長實集團、新鴻基地產、碧桂園漲逾3%。恆基地產、融創中國、華潤置地等多股跟漲。

消息面上，香港政府統計處昨日公佈，香港零售銷貨價值連跌20個月，今年9月臨時估計為261億港元，較去年同月下跌12.9%，跌幅比8月修訂後的13.1%輕微收窄，併為去年7月以來最小跌幅。

在商品貿易好轉刺激下，香港第三季度GDP勝預期。根據香港特區政府統計處10月30日公佈數據，根據預先估計數字，香港第三季度GDP同比下跌3.4%，相比第二季收縮9%顯著改善，好於市場預期的收縮5.6%。

機構預測稱，得益於本月開始的與新加坡簽署的航空旅遊氣泡泡協議，預計這一勢頭將持續到第四季度。

宏觀經濟向好、疫情出現緩和跡象、疊加香港特區行政長官林鄭月娥在去年的施政報告中宣佈，放寬按證公司提供的按保計劃樓價上限，降低首次置業人士買樓首付比例，1000萬港元以下住宅按揭比例由60%增加至80%，800萬港元以下物業則可獲90%按揭，首付僅為10%。 

以上種種因素驅動下，近期，香港一手樓市成交情況好轉。不久前，位於香港新界的一處新盤獲超過2萬市民投遞購樓意向書，凍結資金超過20億港元，相當於一隻小型新股招股時的凍資。上週末，香港至少有11個新盤開售，涉及近650個單位。

二手樓市方面，10月30日，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據顯示，截至今年10月28日，二手住宅註冊量共錄3.8萬宗，涉及金額約3054億港元，連續4年超越3000億港元。二手市場年初至今交易量實際上已超過2019年，表明市場或已基本消化對香港住宅物業市場的擔憂。

數據顯示，過去12個月，樓價在801港元至1000萬港元的成交比例，由此前的不足10%，飆升至今年9月17.1%的歷史新高。香港金管局副總裁阮國恆表示，近期市場保持穩定，成交亦見增加，“樓市未見下行風險”。

樓價方面，在疫情反覆、經濟嚴重衰退的情況下，香港樓價略有下跌。香港差餉物業估價署的最新數據顯示，第三季度，香港私人住宅售價指數平均錄得382.9點，環比下跌0.5點或0.1%，同比亦減少4.8點或1.2%。但以月度來看，9月份的私人住宅售價指數則環比增加1.6點或0.4%，今年內已累計升約0.9%。

有業內人士稱，7月份香港本地暴發第三波疫情，第三季度平均樓價微跌1%至2%。隨着開發商在第四季度加快新盤推售步伐，有望帶動樓市氣氛。若疫情持續受控，樓價有機會擺脱小幅震盪格局而稍微回升。

此外，由於香港多數地產商業務多元化，及在過去兩年香港樓市火爆中預售強勁，因此雖然受到租金收入和銷售下滑影響，其基本面如資產負債表及持續派息能力仍然較為樂觀。由公司中報可知，九龍倉置業於今年9月初派發總額為23.68億港元的中期股息；太古地產、恆隆地產也分別派發每股0.3港元、0.44港元的中期股息。

數據來源：九龍倉置業財報 

綜合以上種種因素，近期，各大機構紛紛對香港地產股表示看好。

高盛發表研報稱，香港地產行業嚴冬已過一半。該行認為，因為低息環境和供應緊張，住宅方面目前的表現較其他穩健；零售方面，租務結構重組帶動調整，但因低基數故租賃率有緩衝；寫字樓方面，預期會有更多去中環化出現。

穆迪亦發表報告指出，預期零售及辦公室租金收入下滑，但在充裕財政緩衝及部分公司業務多元化下，財務數據轉弱的影響屬可控，大部分覆蓋地產商可維持信貸評級。