他預料，及至第二季底商場的空置率將會升至高單位數。即使地產商推出租金紓緩措施亦有機會於事無補，因為某些零售行業，例如酒樓的租金成本佔比不高，若沒有生意的話，即使減租一半都難以維持生計。由於前景具不確定因素，因此零售商在續租時都不會願意簽三年租約，而是尋求短租。因此，可以預期發展商的租金收入會有一至兩成跌幅。今年的零售租金跌幅料達兩成至兩成半，黃金地段的街舖跌幅或更深。

在選股方面，他認為房託的表現在目前低息環境會較好，看好業務穩定的房託股，例如領展(00823.HK)、置富(00778.HK)及陽光房地產基金(00435.HK)。收租股則看好恆隆地產(00101.HK)，因為其在中國內地的覆蓋較多，而中國的復甦速度料較快。地產發展股則看好新地(00016.HK)，雖然疫情對其物業銷售及商場均有影響，但其估值現時有六成折讓。