過去周末市場未有推出新盤，但個別新盤宣布加推，亦有多個正在銷售的項目錄得成交。當中，黃竹坑滶晨II加推62伙，並定於本周三(30日)次輪價單發售88伙。另外，日出康城凱柏峰III過去周末沽出16伙；天水圍YOHO WEST昨日再售13個單位。二手方面，十大屋苑過去周末交投普遍上揚，相信是受到天氣好轉及市場氣氛所帶動。 新世界發展(00017.HK)夥拍帝國集團、資本策略(00497.HK)、麗新發展(00488.HK)及港鐵(00066.HK)發展的滶晨II，上周六(26日)加推62伙，包括4伙三房戶及58伙兩房戶。同時上載新銷售安排，於本周三次輪以價單發售88伙，將於本周二(29日)下午4時截票。 次輪價單將包括78伙兩房戶及10伙三房戶，面積介乎448至778平方呎，價單定價由1,124.6萬至2,660.9萬元，價單呎價介乎24,826至34,202元。單位折實售價由899.6萬至2,128.7萬元，折實呎價介乎19,859至27,361元。當中，22伙的折實售價低於1,000萬元。 另外，滶晨II於上周五首輪發售88伙，即日沽出82伙，佔價單可售93%，套現近9億元。連同「滶晨」及「滶晨II」之價單及招標成交，單日共錄88宗成交，共套現逾10億元。 而新世界夥拍遠東發展(00035.HK)的啟德跑道區柏蔚森系列，於昨日(27日)連沽3伙，本月累沽19伙，當中VICTORIA FOREST第3座12樓Q室單位，實用面積443平方呎，兩房間隔，享維港海景，售價778.8萬元，呎價17,580元。 由港鐵公司(00066.HK)、信置(00083.HK)、嘉華國際(00173.HK)及招商局置地(00978.HK)合作發展，位於日出康城的凱柏峰III於過去周末再沽16伙，平均成交呎價14,818元。項目7日售出228伙，累積套現逾14億元。 由路勁地產及深圳控股(00604.HK)合作發展的屯門掃管笏凱和山，上周末共錄得5宗成交，全為兩房戶，合共套現逾2,545.3萬元。成交單位包括第3座5樓G室，單位的實用面積586平方呎，成交價497萬元，呎價約8,481元。 新地(00016.HK)與港鐵合作發展的天水圍天榮站YOHO WEST昨日(27日)再售出13個單位，套現逾7,280萬元。 標售單位當中成交金額最高為第2B座36樓B3單位，實用面積468平方呎，兩房間隔，成交金額631.59萬；而成交呎價最高的單位為第2A座31樓A3單位，實用面積410平方呎，兩房間隔，成交呎價13,520元。是次標售單位全屬兩房間隔，分別位於第2A及2B座，實用面積由410至468平方呎，成交金額由511.46萬至631.59萬元，成交呎價由12,475至13,520元。 會德豐旗下日出康城GRAND SEASONS昨日連錄2宗成交，包括三房一套「樓王」及極高層兩房戶，實用面積分別為716及495平方呎，售價778.7萬至1,099.3萬元，呎價15,353至15,731元。 長實(01113.HK)位於屯門的飛揚2期，最新成交單位為第3座19樓H室，面積266平方呎、一房間隔，成交價365.8萬元，呎價13,751元。 項目上周六亦售出第3座18樓G室，為面積283平方呎之一房間隔，售價381.9萬元，呎價13,495元。 至於二手樓市場，中原地產十大屋苑上周末錄得10宗成交，按周上升42.9%，相隔兩個周末重上雙位數水平。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去周末天氣好轉，吸引此前因惡劣天氣而暫緩睇樓的買家出動。此外，一手市場熱銷帶動整體樓市氣氛，港島區新盤上周五首張價單推售接近沽清，部分向隅客隨即轉投鄰近二手市場，進一步刺激交投。 美聯物業最新數據顯示，7月最後一個周末十大屋苑共錄得10宗成交，較對上周末錄得的7宗上升42.9%，重返雙位數水平。若以十五大屋苑計算，上周末共錄得14宗成交，按周升約55.6%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，期內未有大型全新盤登場，加上港股升勢持續，市場氣氛熾熱，購買力回流二手，成交本有力進一步上揚。惟當前二手市場亦面臨季節性調整。暑期外遊者眾，同時優質減價盤所剩無幾，近期樓價回穩更令個別業主叫價轉趨強硬，買賣雙方進入新一輪價格拉鋸，拖慢部份成交節奏，令周末二手交投雖然上升，但是未重返高位。布少明相信，在低息環境持續及港股造好的背景下，樓市基本面穩健，相信二手交投有望持續企穩，筍盤的缺乏或進一步引發「搶盤」現像，優質盤源料受追捧，有可能導致樓價同步回穩。值得留意的是，隨著新學年臨近及專才湧港，租賃市場需求殷切，預計暑假期間租金及租務宗數將維持升勢，或形成租買齊升局面。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末十大屋苑錄得8宗二手成交，與對上一個周末的6宗，按周上升2宗或約33%。 據香港置業分行統計，上周末十大屋苑中僅太古城、美孚新村及維景灣畔錄得成交，其餘七個屋苑均「捧蛋」。港島區及新界區分別錄得1宗成交，九龍區則有1宗。