3月31日，旭輝控股集團(00884.HK)發佈2024年度業績公告。報告期內，公司實現營業收入477.89億元，歸母淨利潤較2023年減虧19.07億元，虧損幅度連續兩年收窄；毛利率爲15.4%，保持穩定態勢。同時，公司秉持以收定支策略，經營活動所得現金淨額連續3年保持爲正。

2024年完成6.2萬套交付 55個項目獲得白名單融資支持

自2022年7月中央政治局會議首次提出“保交樓”工作任務以來，住房交付成爲穩民生的重要工作，“保交樓”亦成爲各房企的重點任務。

作爲保交付行動派，旭輝積極響應國家號召，始終把“保交付”工作放在首位，持續兌現對客戶的承諾。2024年，旭輝在全國49個城市的95個項目中交付了6.2萬套新房，2022-2024年旭輝在全國76個城市累計完成交付超27萬套新房，整體交付率達95%。 

憑藉三年來穩定的交付成績和對交付品質的追求，旭輝在行業內收穫了衆多榮譽認可，包括“2023年中國樓市交付示範企業”、“2023年房地產企業品質交付力卓越表現”、“2023年美好品質交付企業”、“2023年度中國典型房企服務力TOP14”、“2023房地產開發企業交付力TOP8”、“2024房地產開發企業交付力TOP10”、“2024年度價值交付力企業”等殊榮。 

在“保交付”的徵程中，房企要全力打好保交付攻堅戰，這既需要依靠自身的不懈努力，也離不開政策層面的有力支持。2024年初，城市房地產融資協調機制正式建立，旨在更加精準地支持房地產項目的合理融資需求，爲房企“保交付”工作提供助力。 

得益於此，旭輝在2024年有55個項目獲得“白名單”融資支持，通過融資置換、展期降息等方式，有效改善了項目現金流，保障了項目經營的平穩有序。此外，位於北京、蕪湖、烏魯木齊和太原等地的5個項目還獲得了新增融資放款。

經營穩定有序 多元業務持續發展

在行業盈利能力整體承壓的背景下，2024年旭輝地產開發業務保持了整體穩定，同時在持有物業、物業服務以及長租板塊等多元業務領域也實現了持續發展，整體經營態勢穩定有序。 

從開發業務的銷售情況來看，公司實現簽約金額336.7億元，位列克而瑞百強銷售榜單第31名，銷售業績在民營房企中仍處於前列位置。其中，旭輝首個“鉑森”產品系——廣州曜玥灣・鉑森江海項目憑藉其優質的產品和精準的市場定位，全年熱銷超12億元，成爲廣州南沙片區2024年的TOP1熱銷紅盤。與此同時，旭輝在產品打造上持續精進，不斷探索創新。2025年3月，昆明首個綜合體第四代人居——旭輝廣場二期正式開工。

在土地儲備方面，截至2024年末，旭輝總土儲面積達到2900萬平方米，總未售貨值超2500億元。值得一提的是，其中一二線城市的佔比進一步提升至81%。一定規模的土地儲備不僅爲旭輝的中長期可持續經營提供了有力支撐，更爲其穿越行業週期、應對市場變化奠定了堅實基礎。 

多元業務方面，旭輝2024年實現持有物業收入17.6億元，同比增長10.4%。2024 年，成都溫江旭輝CMALL及長沙雨花旭輝里成功開業，這不僅擴大了旭輝在商業地產領域的佈局，還將進一步提升其整體持有物業的租金水平。

旭輝旗下物業板塊——永升服務（01995.HK）3月28日發佈2024年業績。報告期內，永升實現營業收入68.4億元，同比增長4.6%；淨利潤4.8億元，同比增長10%。2024年，永升新籤業務涵蓋公衆服務、商辦服務、住宅服務、政企服務等多元業態，市場化拓展飽和合同收入達16億元。此外，永升服務宣佈每股派付18.43港分，保持超50%派息率。 

保障性租賃住房的發展是解決城市新市民、青年人住房問題的重要途徑，也是房地產市場多元化發展的重要方向。作爲旭輝旗下的長租板塊，瓴寓國際在這一領域取得了顯著的發展成果。截至2024年末，瓴寓已開業的保障性租賃住房達到52000間，管理項目數超過60個。 

2024年6月，瓴寓國際與國家級鬆江經濟技術開發區合作的保障性租賃住房項目——上海鬆江西部科技園柚米社區正式開業。該項目作爲瓴寓3.0產品的首個落地項目，標誌着租賃產品理念的全面升級。在瓴寓3.0的產品理念中，租賃產品不再僅僅是簡單的居住空間，而是一整套關於租住生活的解決方案，爲租客提供了“不止於住”的全新生活方式。

持續降債，從輕出發

截至2024年底，旭輝的債務總額降至2041億元，較其債務高峯時已壓降超千億元。有息負債規模也實現了連續三年的下降，從2022年末的1084.5億元減少至2024年末的866.54億元。 

自2022年11月啓動境外債務重組以來，旭輝一直與債權人保持着開放且建設性的溝通，通過持續優化重組方案條款，逐步積累共識，努力尋求實現多方利益的平衡。最新消息顯示，旭輝已與境外債權人小組就重組支持協議（包括經修訂條款書）的若幹修訂達成原則性一致，並計劃於4月23日召開首次聆訊，通過香港法院協議安排來落實重組方案，這標誌着旭輝境外債務重組進程已邁入實質階段，爲公司化解債務風險、實現可持續發展帶來曙光。 

旭輝控股董事局主席林中在內部新年致辭中指出，境外重組對旭輝未來“站起來”意義重大。如果境外重組順利完成，將能獲得巨大的重組收益，彌補這幾年行業調整期的虧損，大幅度優化資產負債表，讓公司能重新“站起來”。 

在境內債處置方面，旭輝的路徑也逐漸清晰。一個多月前，旭輝首次運用註銷債券形式的創新債務解決方案，將“22旭輝集團MTN001”中票完成票面部分註銷8.8億元，進一步簡化了境內債務關係。此前，旭輝已通過增信展期的方式推動了多支境內債券展期，並延長了部分債券的寬限期。

業內人士指出，當前行業基本面尚未發生根本性扭轉，出險房企依然面臨銷售下行、資產持續縮水等問題。如果境內債處置方案仍然僅依靠延長債務賬期而不作出相應調整，那麼房企很難真正走出困境。在此背景下，旭輝通過與債權人持續進行友好協商，以市場化、法治化的方式尋求綜合解決方案，爲其後續整體債務重組創造了更清晰的操作空間。 

在積極推進債務管理的同時，旭輝在存量資產盤活方面也取得了一定進展。2024年，旭輝通過單項目股權歸邊、多項目聯動歸邊、市場化出售以及政府存量房收購等多元化方式，實現了資產的“騰籠換鳥”，爲其未來輕資產發展奠定了一定基礎。 

正如林中在此次業績報告中的展望所述，2025年中國房地產市場將加速轉向高質量發展，這一年也將成爲旭輝的戰略轉型關鍵年，旭輝將全面轉向“輕資產、低負債、高質量”的發展模式。業內人士認爲，旭輝多年來在多元業務領域的持續深耕，積累了豐富的輕資產運營管理能力。即使在行業調整期，旭輝也成功保留了核心資源與能力，而這些資本將是其在穿越週期中實現“向輕轉型”的可靠保障。