“一體三翼”帶動業績穩健發展，貝殼(NYSE:BEKE;HKEX:2423)二季度淨收入同比增長19.9%至234億元

格隆匯 08-28 13:15

8月12日，貝殼（NYSE:BEKE;HKEX:2423）發佈2024年第二季度財務業績。

報吿期內，貝殼實現總交易額（GTV）8,390億元（人民幣，下同），淨收入為234億元，同比增長19.9%，毛利率為27.9%，淨利潤達19.0億元，同比增長46.2%，經調整淨利潤達26.9億元，同比增長13.9%。

在二手房市場逐步修復的背景下，貝殼的存量房業務實現了穩健發展，實現存GTV5,707億元，同比增長25%，淨收入73億元，同比增長14.3%。這主要得益於經紀人、門店網絡的夯實和精細化運營的推進。

截至期末，貝殼門店數量為45948家，較去年同期增加6.9%；活躍門店數為44423家，同比增加8.1%。經紀人數量為458690名，同比增加5.2%；活躍經紀人數為411478名，同比增加0.6%。

持續擴大的門店規模和業務由交易向一站式居住服務的多元化發展，也給平台的生態建設提出了更高和更緊迫的要求。今年，貝殼進一步擴大了區域共治理事會的覆蓋範圍，截至二季度末共覆蓋74城，推動更多志同道合的服務者參與平台的生態規則迭代。

新房業務方面，貝殼也在二季度取得了大幅超出行業的業績表現，保持了強勁的貨幣化能力。貝殼表示，自身業務的韌性主要來自於渠道覆蓋的拓展和去化能力的增強。

隨着新房進入買方市場，渠道的角色從單純的銷售轉變到客户需求的洞察與剖析，並與開發商共同合作來解決新房客户的痛點。貝殼通過創新的服務產品模式，主動與更多優質開發商建立戰略合作伙伴關係，提高對於優質盤源的覆蓋。

今年二季度，貝殼新房業務GTV達到2,353億元，6月份新房簽約成交金額實現12%同比增長，高於行業表現；取得淨收入79億元。

在“一體三翼”戰略指引下，貝殼家裝家居業務營收規模仍處於穩步增長的態勢。二季度，家裝家居業務實現合同額42億元，同比增長22.3%，淨收入40億元，同比增長53.9%，家裝家居業務貢獻利潤率達到31.3%。

貝殼管理層表示，今年是家裝業務主動放慢速度的一年。如果跑的太快，可能會犧牲品質和客户信任。未來，貝殼將持續發力一站式整裝解決方案能力建設，和數字基礎設施的完善，並推動服務標準和能力在更多城市落地。

二季度，貝殼房屋租賃服務業務實現淨收入32億，同比增長167.1%。在多項成本前置記賬的情況下，北京在上半年實現單城盈虧平衡。

隨着核心業務能力不斷優化、新業務逐步成為新增長點，貝殼將圍繞“美好居住”課題為消費者帶來更優質的服務、為行業帶來更多有益實踐。

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