“投資建設”與“商管物管”雙管齊下，首程控股(0697.HK)園區業務實力再升級
5月20日，首程控股(0697.HK)宣佈了兩項重要的商業合作。首先，公司的間接全資附屬公司——首程非思分別與首鋼基金及首鋼建投訂立首鋼基金商治服務框架協議及首鋼建投商治服務框架協議。此外，首鋼基金與首程控股的間接非全資附屬物業公司訂立物業服務框架協議。
在筆者看來，此次簽約是對首程控股基礎設施不動產管理服務能力的認可。對於首程控股來説，這也為公司的業務發展和擴張提供了新契機。
一方面，這能夠進一步加大首程控股的項目密度與運營規模，並加強不同項目之間的協同效用。在此之前，公司已管理了多個位於首鋼園區及其他產業園區的不動產項目。其中，六工匯項目吸引中國高新企業、上市企業、央企國企及外資企業入駐；理想汽車總部二期項目作為公司全程主導規劃設計的首個定製化服務項目，已全面投入使用。
另一方面，這也幫助公司進一步深化在地方政府、產業企業中的品牌形象，進一步夯實公司的行業地位。正是在這種正向循環下，幫助公司吸引更多的合作伙伴和投資。隨着飛輪效應持續生效，能夠為首程控股後續建立更多項目合作及產業招商賦能，公司的優勢也將會越來越明顯，從而在行業中建立起獨有的競爭壁壘。
更重要的是，這意味着首程控股在產業園區資產管理業務方面迎來了全面的升級。
在此之前，首程控股主要通過投資或建設等模式管理產業園區項目，此次簽約標誌着首程控股業務模式逐步擴展至投資+建設+商業管理+物業，進一步延展了公司產業園區業務的服務鏈條，從而構建出“以終為始”的資產管理閉環。這不僅將提升集團的資產運營能力，也是公司在物業服務領域的戰略性首步，旨在通過提高服務品質來增加在管項目的經營效益。
此外，首程控股將通過獲取物業服務費、基金管理費與資產退出增值等方式，實現多元化的收益渠道。這一舉措不僅能夠完善首程控股的資產管理服務鏈，使其能夠為資產持有者提供全面的全週期解決方案，更重要的是，這能夠進一步增強公司的運營效率，從而增強公司資產運營能力。
通過這些措施，首程控股在基礎設施資產運營領域的核心競爭力將能夠得到持續的增強，進而推動公司資產運營規模和能力實現持續增長和進步。最終，這些努力將為投資人和集團帶來更加豐厚的回報，實現共贏的局面。
總的來説，首程控股通過該類合作機會，不僅在短期內增強了自身的服務能力和市場地位，更為首程控股在園區業務方面的發展和擴張提供了全新機遇，進而在長期為公司的持續發展和資產價值提升奠定了堅實的基礎。
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