泓盈城市運營闖關港交所，聚焦城市服務及運營，市佔率較低
據港交所披露，近日，泓盈城市運營服務集團股份有限公司 （以下簡稱“泓盈城市運營”）向港交所遞交招股書，擬香港主板IPO上市，保薦機構為中金公司。據悉，泓盈城市運營曾在2023年6月遞表港交所。
格隆匯瞭解到，泓盈城市運營是一家國有城市服務及運營提供商，業務運營主要位於長沙市。公司提供的服務包括物業管理服務、城市服務、商業運營服務三類。
從收入結構來看，2021年至2023年，泓盈城市運營的物業管理服務和城市服務營收佔比較高，均超過30%；商業運營服務的營收佔比相對較低。
招股書顯示，截至2023年年底，泓盈城市運營的在管物業管理項目總數為68個，在管建築面積為11.1百萬平方米，在管城市服務項目總數157個，其中包括4個照明系統運營項目、150個停車場運營項目及3個市政環衞項目；公司還在2023年完成了85個園林綠化及工程項目。
公司收入按業務分部劃分的明細，圖片來源：招股書
股權結構方面，招股書顯示，本次發行前，城發集團直接持有泓盈城市運營95%的股份，並通過嶽麓山公司持股5%，城發集團合共持股100%，而城發集團由長沙市國資委全資擁有。
業績方面，2021年、2022年、2023年，泓盈城市運營的營業收入分別約4.32億元、5.29億元、6.52億元，對應的淨利潤分別約4084.1萬元、5359.6萬元、7017.8萬元。
綜合損益及其他全面收益表概要，圖片來源：招股書
2021年、2022年、2023年，泓盈城市運營的毛利率分別為24.9%、23%、23.3%，其中公司2022年毛利率同比下滑，主要是受電力單價上升、疫情等影響導致公司物業管理服務毛利率下降。
競爭格局方面，中國湖南省的物業管理服務、城市服務及商業運營服務市場競爭激烈且高度分散，公司的市場份額並不高。2022年，按在管建築面積及收入來算，泓盈城市運營的市場份額分別約為湖南省物業管理市場的0.66%及0.94%；按城市服務收入算，其市場份額約為湖南省城市服務市場的0.42%；按在管建築面積算，其市場份額約為湖南省商業運營服務市場的0.96%。
泓盈城市運營主要通過招標及直接接洽獲得新服務合同，在激烈的市場競爭中，公司想要拓展市場獲得新服務合同存在一定難度。同時值得注意的是，2021年、2022年、2023年，泓盈城市運營來自股東城發集團及其聯繫人的項目收入分別佔其總收入的70.2%、66.0%及64.4%，其中從城發集團（作為客户）獲得的總收入佔公司總收入的40%以上，佔比較大，而公司與城發集團及其聯繫人的服務合同在續簽等方面依然存在不確定性。
本次申請上市，公司擬募集資金用於物色物業管理服務供應商及城市服務提供商的潛在戰略收購機會、戰略投資以購買作業車輛及設備、技術發展、繼續招聘人才以及改善員工培訓、營運資金及其他一般公司用途。
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