“升聲”繼續!政策組合拳直接引爆,地產股喜迎春,週期底部到了?
地產股繼續大爆發。
週五,港A房地產股延續昨日升勢,截至午盤,A股房地產服務、房地產開發板塊大升居前,特發服務大升超17%,海南高速、沙河股份、浦東金橋、中交地產等掀起升停潮,其中,浦東金橋、中華企業已4連板。

港股地產發展商、地產投資、內房股、物業管理等板塊紛紛上揚,弘陽地產升超9%,禹州集團升超5%,越秀地產升超3%,金輝控股、新城發展升超2%。
去年同期,港股內房股觸達高點後開啟震盪下行態勢,並於本月22日創下歷史低點。不過,隨後開始觸底反彈,截止今天已是第4日連升。

近期來,政策利好持續出擊,令樓市“升聲一片”。
今天上午(1月26日),住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會,討論和協調城市房地產融資相關事宜,以促進房地產市場的平穩健康發展。
會議的召開顯示了住房城鄉建設部對房地產市場的重視。與此同時,會議還將就加強房地產市場信息披露、完善融資機制等方面進行深入討論。
稍早前,央行官宣降準降息,而歷次降準都會涉及銀行貸款的投放。降準的寬鬆信號,尤其有助於各地銀行紮實落實降低首付和房貸利率的操作。
這對於2024年購房需求的提振具有積極作用,也會對即將到來的春節假期購房市場提供直接的支持。
與此同時,房企融資也迎來利好,經營性物業貸款新規出台。
1月24日,央行、金融監管總局還聯合印發了《關於做好經營性物業貸款管理的通知》,細化了商業銀行經營性物業貸款業務管理口徑、期限、額度、用途等要求,拓寬了經營性物業貸款的使用範圍,加大了金融支持房地產力度。
昨天,房地產再迎國家金融監管總局重磅定調,要更加精準支持房地產項目合理融資需求。
金融監督管理總局副局長肖遠企表示,房地產產業鏈條長、涉及面廣,對國民經濟具有重要影響,與廣大人民羣眾生活也息息相關,金融業責無旁貸,必須大力支持。
他表示,將進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策;近期將加快推進城市房地產融資協調機制落地見效;3500億“保交樓”專項借款絕大部分已投放至具體項目。
此外,近期房地產金融重點將開展四項工作:一是加快推進城市房地產融資協調機制落地見效;二是指導金融機構落實好經營性物業貸款管理要求;三是要繼續做好個人住房貸款金融服務;四是指導和要求銀行等金融機構大力支持“平急兩用”公共基礎設施、城中村改造等“三大工程”建設,並且要求儘快形成實物工作量。
東吳證券指出,近期高層密集發聲表態,加大對房地產的金融支持力度,預計供需兩端政策近期有望加速。未來具體支持政策落地有望加速,改善房企融資環境,化解信用風險。推薦關注兩類房企:
1)當前估值較低、可能受到市值管理考核要求的央企,未來預計將通過增持、回購提高分紅比例等手段傳遞信心,穩定預期。
2)擁有充沛優質持有型物業資產、現金流有望邊際改善的房企。
國金證券指出,近期央行、金融監管總局頻頻發聲支持房地產融資,並表示金融業支持房地產責無旁貸,體現了中央對房地產市場平穩健康發展的高度重視和支持決心,預計後續如“三支箭”、利率調整機制、經營物業貸等相關政策將加速落地。
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