今日，港股地產股狂飆，寶龍地產一度大升48%，富力地產升超22%，時代中國控股升超12%，龍光集團升超11%，合泰景富張超8%，碧桂園升超6%。

消息面上，多地多家銀行反饋，今年以來監管部門沒再要求報送房地產貸款和個人住房貸款佔比數據，這意味着多地房地產貸款集中度管理制度執行有所鬆動，也相當於在為地產方向增加融資支持。

此外，財聯社報道稱，碧桂園旗下“20碧地04”債券展期方案，已於昨日晚間獲表決通過。

知情人士稱，目前碧桂園旗下9只計劃展期的境內債僅剩下“16騰越02”債券待表決通過，其餘均已成功展期。

多地全面取消限購政策

各地房地產鬆綁政策持續，北上廣深等一線城市相繼落實“認房不認貸”，南京、鄭州等多地全面放開限購。

昨日晚間，鄭州市發文，全面取消限購限售，下調首付至20％。

取消限制性購售政策。 取消二環內住房限購政策等購房消費限制性規定，取消住房銷售限制年限規定，支持居民剛性和改善性購房需求。降低商業性個人住房貸款最低首付比例要求。 對於貸款購買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低於30%。銀行機構結合本機構經營狀況、客户風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

此前，9月1日，天津發佈通知，其中提到，進一步加強精準調控，將天津市住房限購區域調整為市內六區。

9月4日，瀋陽發佈通知，取消二環內限購政策，取消住房銷售限制年限規定，滿足居民購房需求。

9月7日，大連發佈通知，涵蓋了實施購房補貼、優化個人住房套數認定標準、調整優化差別化信貸政策、解除限購、滿足合理售房需求、税收優惠等多條舉措。

同日，南京發佈通知，自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區範圍內購買商品房不再需要購房證明。

9月11日，濟南發佈通知稱，自2023年9月11日起，取消二環以內的歷下區、市中區區域購房限制；同時，商品住房取得《不動產權證書》後即可上市交易。

同日，青島也發佈相關通知，全域取消限購政策，商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。

蘇州也召開新聞發佈會，表示購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核。

9月以來，優化甚至是全面取消限購成為越來越多城市的選擇。對此，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，對限購政策進行優化，有利於釋放更多購房需求，進一步修復當地市場預期，鞏固當前市場企穩修復態勢，特別是核心二線城市，政策效果或相對較好。

她預計，未來二線城市有望繼續優化過去市場過熱階段出台的樓市政策，進一步放鬆限購政策，不排除將有更多城市全面取消限購。

北京動態調整二手房指導價

與此同時，各地此前採取的指導價等限價措施也有所變化。

此前，就有珠海住建部在迴應“新盤打五折出售”消息時稱，“合理的市場行為”。只要基於現行備案規則並經由市住建部門審核通過，即為合規行為。

近日，又有消息稱，北京市海淀區29個小區的二手房交易指導參考價已取消。

據澎湃新聞報道，對此，北京市海淀區房管局工作人員表示，目前進行動態調整，可以按照正常的市場價格對外展示房源信息。

有房地產中介機構人士介紹：“自上週五（9月8日）起，可以根據市場價格掛牌展示，指導價是否解除以官方為準。”

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，今年以來北京二手房市場面臨着一定的下行壓力，二手房指導價存在的必要性逐步減弱，為了提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導價是必經之路。

陳霄提到，實際上，從去年下半年開始，很多城市就已經逐步放鬆了二手房指導價，去年6月底西安暫停發佈指導價，成都、廣州和東莞等城市指導價也進行了鬆動，實際交易和銀行放貸基本不受指導價影響，深圳也多次傳出要對指導價進行調整。

陳霄認為，近期，多城官宣執行“認房不認貸”、取消限購限售等，對新房的利好性更強，而放鬆指導價是針對二手房的放鬆，有利於促進一二手房聯動，提升房源流動性，帶動置業信心的修復，對促進市場回暖有着重要意義。同時，北京帶頭取消二手房指導價，也對其他城市的政策調整起到重要的指向作用。