今日早盤，房地產板塊重挫，中華企業、信達地產跌停，中國武夷、南國置業觸及跌停，渝開發、特發服務、天保基建、南山控股等跌超5％。

地產ETF跌超4%、房地產ETF基金、房地產ETF、房地產ETF跌超3.6%。

其中規模最大的房地產ETF規模39.79億，前十大權重股為保利發展、萬科 A、招商蛇口、金地集團、華僑城 A、華發股份、新城控股、濱江集團、綠地控股、上海臨港等房企。

房地產ETF（512200）成分股

消息面上，12月1日晚間，陸家嘴發佈公吿稱，陸家嘴集團正在籌劃涉及公司的重大資產重組事宜。公司擬通過發行股份及支付現金方式，購買陸家嘴集團及其控股子公司持有的位於上海浦東陸家嘴金融貿易區及前灘國際商務區的部分優質股權資產，並募集配套資金。

與此同時，萬科、華夏幸福、天地源等A股房企也紛紛表態有意啟動再融資。在證監會出台股權融資調整優化5項措施之後，已有福星股份、世茂股份、北新路橋、大名城、新湖中寶等7家涉房上市公司，明確透露擬籌劃非公開發行股票事項，募集資金投向房地產相關項目。

從房企基本面看，中指研究院發佈報吿顯示，2022年1-11月，TOP100房企銷總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點，其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%，環比下降4.9%。銷售額超千億房企19家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少51家。

TOP100房企權益銷售額為46888.9億元，權益銷售面積為30049.3萬平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。

11月以來，多項支持房地產企業融資政策陸續落地，支持房企融資“三支箭”格局已經形成。主要目的，一是防範房企風險，在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火牆，促進改善市場預期。二是，化解房企風險，加快房地產風險出清。三是，有效緩解民營企業信用收縮問題，促進民營企業融資恢復。

政策更多的是融資對供給側的支持，中指研究院認為房地產市場預期的改善，房地產銷售的回穩，還需要加大需求側支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續的發展。

房地產板塊會怎麼走？

銀河證券認為:

1.歷史規律角度看，房地產行業表現與政策面的關聯度較強，在重要利好政策出台後，一般短期都會有政策面帶來的估值抬升。

2.行業配置角度看，目前市場流動性充裕，但經濟基本面的不確定性使投資者情緒較為謹慎，暫時並無明確的主線配置，所以近期市場風格快速輪動，以政策催化的主題行情上漲較多。在其他板塊都沒有確定性比較優勢的情況下，房地產產業鏈確定性最強，且臨近年底，投資者更偏向保守型、確定性的配置機會，相關行業將受到更多資金青睞。

3.時間窗口角度看，今年年底到明年兩會都是政策友好期，且雖美聯儲流動性收緊對A股市場仍有影響，但對地產、銀行等本身具有防禦屬性的板塊來説，影響相對偏小。

4.牛熊轉換角度看，當市場處在底部區域時，熊市與牛市之間的切換一般都會伴隨着多次風格的切換，在高景氣賽道或其他有結構性反彈機會賽道反彈過後，多數會有一段時間價值股的上行。但長期來看，房地產行業需求端拐點並未到來，後續行業上漲動力不足，房地產產業鏈行情並不會持續演繹，更多是政策面帶動的短期機會。

國信證券則認為自金融16條啟動後，地產板塊在後續較長的時間內，政策面、輿論面都將處於一個極度寬鬆的週期，不排除有更多供給端、需求端的放鬆政策出台。同時基本面的配合也很重要，隨着收入信心改善、爛尾擔憂緩和，基本面的改善值得期待。重磅政策的持續落地，配合基本面回暖帶來的困境反轉，地產股修復的大機會到來。不論是在危機中久經考驗的優質房企、接近“上岸”的困境反轉型標的、還是被開發拖累的物業板塊，均具備較大的投資價值。