上週五狂歡意猶未盡，星期一快樂直接加滿。

11月14日，港A地產股集體“嗨”了，內房股、物管股、地產代理等多個板塊開啟狂歡模式。

截止發稿，A股粵泰股份、新城控股、三湘印象等漲停；港股內房股中，碧桂園漲超45%，時代中國控股、龍光集團漲超42%，雅居樂集團、富力地產等紛紛大漲；物管股中碧桂園服務漲超23%，旭輝永升服務漲超22%，時代鄰里漲超21%，合景悠活、雅生活服務等跟漲。另外，地產發展商德信中國更是直接漲瘋了，漲超160%。

週末，樓市傳來重磅利好消息，央行、銀保監會聯合出手，出台十六條措施支持房地產市場平穩健康發展。內容詳情點擊《再迎利好！傳央行、銀保監會聯手放大招，金融16條措施支持房地產市場平穩發展，都有哪些重點？》查看。

“救市”信號？

週六，一則央行和銀保監會聯合發佈的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(銀髮〔2022〕254號，下稱“254號文”)文件傳出。

據悉，《通知》共分六大板塊、十六條措施支持房地產市場平穩健康發展。

從內容看，文件從保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度六個方面，支持房地產市場平穩健康發展。其中，提出對國有、民營等各類房地產企業一視同仁、支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期等，政策力度可謂空前。

其實，在金融十六條措施曝光之前，市場早已有涉及房地產融資等政策的信號出現。

前不久，央行行長易綱曾表示，人民銀行積極支持房地產行業健康發展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過‘保交樓’專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。

11月初，交易商協會、中國房地產業協會聯合中債增進公司，召集21家民營房企召開了座談會。11月8日，交易商協會發佈公吿稱，將繼續推進並擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。預計可支持約2500億元人民幣民營企業債券融資，後續可視情況進一步擴容。緊隨其後，在這幾天裏，多家民營房企開始進行“第二支箭”發債申請。

11月10日，交易商協會官網披露，協會受理龍湖集團200億元儲架式註冊發行。而除龍湖集團外，還有多家民營房企也在溝通對接發債註冊意向。

11月11日，新城控股表示，擬向交易商協會申請新增150億元債務融資工具的註冊額度，但事項尚存在不確定性。

11月12日，保利發展公吿，收到交易商協會出具的4份《接受註冊通知書》，同意接受該公司中期票據、短期融資券註冊，總額100億元，註冊額度自各《接受註冊通知書》落款之日起2年內有效。

所謂兵貴神速，“第二支箭”政策的迅速落地將市場此前對於地產板塊的悲觀預期迅速驅散，再加上週末迎來的重磅利好，因而本次反彈來得也相當猛烈。

行業狂歡模式開啟？

從週末的那則《通知》來看，不僅內容重要、信息量很大，對於當前房地產市場勢必將產生積極且重要的影響，也體現了監管層對於地產金融的態度。

中信證券表示，此次政策是今年以來對於房地產企業力度最大的支持政策，對於穩定房地產市場有望起到較大的積極作用。前三個季度對於房地產市場的支持政策多見於需求端，三季度以保項目為主。這一次跟之前最大的不同在於增加了對房地產企業的支持，民營和混合所有制房企在信貸和債券融資方面都將得到更強的信用支持。

招商證券表示，地產政策放鬆從保需求、保項目進入保主體階段。此次《通知》是對18-21年全面去槓桿的一次均值迴歸，預計此次政策將產生積極效果，有助於房地產業發展迴歸正反饋。

國金證券認為，民營房企融資支持快速推進，短期或有波段博弈機會。金融機構支持行業融資穩定，保交樓是第一要務。未來保交樓的力度將持續加大，利好地產鏈後周期行業，如建築建材等；同時在保交樓背景下，房企竣工體量將有所保障，受關聯方影響的民營物業公司價值有較大修復空間。融資銷售兩端利好，中長期仍看好頭部央國企和改善型房企。需求端政策發力，期待高能級城市的寬鬆加速落地。

東北證券指出，地產融資利好密集出台，短線全面看多房地產行情。從民企融資第二支箭到央行銀保監254號文，房企信用修復的路徑規劃逐漸清晰，增量政策改變了規則，挽救了信心。伴隨供給端融資支持逐步落地，購房者對新房信心有望逐步恢復，當下銷售弱復甦節奏有望提振。