北京建設(0952.HK):冷鏈業務繼續進階,毛利同比大增近30%
2022年3月31日盤後,——冷凍行業引領者北京建設(0952.HK)發佈截至2021年12月31日的年度業績。
財報顯示,2021年,北京建設實現總收入7.11億港元,同比增長3.26%。實現毛利4.47億港元,同比增長29.37%。
以下是關於北京建設最新業績的具體要點:
精準把握時代機遇,縱深冷鏈業務發展
隨着中國中產社會興起,對優質食品需求每年正處於快速遞增的趨勢。然而,在過去一段時間,由於沒有進行行業改革,冷鏈行業受高投入和低資訊化等因素影響,行業發展比較緩慢暫未形成行業領軍企業。
北京建設則精準把握市場機遇,致力於建立全國性冷鏈物流設施,並依託自主開發網上交易平台,進一步開拓貫穿上下游的冷鏈業務,旨在建立中國最好的冷鏈行業綜合服務平台。
為此,目前北京建設將冷鏈業務拓展至國際貿易服務、冷鏈倉儲服務和凍品電子商務系統開發。冷凍倉儲業務上,截至報吿期末,冷鏈物流倉庫實現收入7588萬港元,同比增長45.5%;公司規劃及擁有倉儲量達128,000噸,運營中可出租倉儲量達53,000噸,天津和青島的冷庫平均出租率為59.07%和100%。國內外疫情反覆下,北京建設依舊維持相較穩定的收入和出租率,展現發展韌性。
“凍品e港”持續升級,奠定良好發展基礎
冷鏈交易業務方面,北京建設線上服務和交易平台“凍品e港”持續升級,成功實現線上註冊、交易、支付一體化。截至報吿期末,平台累計註冊用户數達20,000個,累計實現企業開店1646家。在冷鏈的產業各個環節上,北京建設透過不同的地區的冷庫合作,包括大連保税物流園區、大連經濟技術開發區、上海奉賢區、上海洋山自貿區、上海浦東新區、廣東湛江市和深圳鹽田區等,為平台客户提供服務。冷鏈物流服務也接通京東冷鏈和順豐冷鏈服務,後續將繼續接通德迅等海外物流服務。
2021年8月,“凍品e港”在線上隆重舉辦第二屆828凍品交易節,以互聯網科技手段實現活動各環節的線上展示與互動,將80家海外廠商、20家商會和使領館代表和800家國內採購商齊聚線上,共同探討產業互聯,協同發展的道路。本次活動也得到各國駐華大使館、各國肉類及水產協會等單位的支持。通過本次活動,“凍品e港”知名度和影響力再度得到提升,有效展示“凍品e港”線上和線下的業務能力,為進一步推動業務發展奠定基礎。
發展週期提速,轉入“輕重結合”以創造收益
目前,北京建設的大部分項目已經完成前期建設,進入運營期,併產生了一定的的項目溢價。結合國內房地產行業發展趨勢及公司的戰略計劃,北京建設部分項目已進入較理想的交易窗口期,計劃將所屬部分資產以股權轉方式出售,以完成退出變現環節,達到收回資金、實現利潤、降低負債等多重目標。雖然前期建設發展的時間較長,但已經積累了一定的優質項目,其價值亦已逐漸體現,預計公司後期的發展週期會逐步加快,實現可持續利潤,並進一步擴大在物流地產、工業地產、冷鏈和一級土地開發的參與。
在面對經濟發展不穩定的環境下,北京建設將從謹謹重原則出發,將減慢對重資產的依賴和投資速度,轉入輕重結合的發展模式,利用在物流地產、工業地產和冷鏈業務的成熟經驗,提高服務方面的業務比重,並持續收縮經營成本和財務費用支出,實現經營利潤和正現金流,持續為股東帶來收益。
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