中國離人口負增長已經不遠了。

根據國家統計局數據顯示，2021年全國總人口14.126億，全年出生人口1062萬人，人口出生率爲7.52‰；死亡人口1014萬人，人口死亡率爲7.18‰；人口自然增長率爲0.34‰。

對比2020年，全國人口僅增加48萬人，這個數據對比近幾年的增長，實在乏力。

2016年，全國人口增長906萬；

2017年，全國人口增長779萬；

2018年，全國人口增長530萬；

2019年，全國人口增長467萬；

2020年，全國人口增長204萬。

通過數據發現，人口增長逐年下跌，2021年，已經跌至兩位數，以此推算，2022年，全國人口大概率會出現負增長。

1

積極的生育政策

近日，某網紅經濟學家發表評論說：國家應該每年多印2萬億，發給生孩子的年輕人，可以提高年輕人生育意願，每年可以多出生500萬個孩子。

專家的想法很美好，可現實很骨感。2萬億的貨幣超發，可能在未推動年輕人生育之前，國內的大宗商品已經開始上漲了。本着減輕年輕人的負擔，結果可能適得其反。

專家的話不可全信，但要承認一個事實，生育問題迫在眉睫。據統計，2020年中國總和生育率是1.3，低於國際警戒線1.5，已經進入“低生育率陷阱”。

另外全國的老齡化趨勢也逐漸顯現，據統計，1995年，全國65歲以上僅佔6.2%；2014年，全國65歲以上人口佔比突破10%；2020年達到13.5%；2021年爲14.2%...

一邊是全國生育率走低，另一邊全國老齡化人口上升。中國未來的最大困局就是人口這座大山，要想健康持續地發展，人口勢必要解決。

實際上，從去年國家支持三胎政策以來，政府也在佈局一盤大棋。

“雙減政策”出臺、教培行業被團滅、學區房已經被嚴重打殘......凡是種種有悖於生育的，幾乎都在頃刻間坍塌。

另外，地方政府也在積極響應，出臺生育鼓勵措施，比如——

甘肅臨澤生，三胎每年獎勵1萬元、買房補貼4萬元；

江蘇海安，二孩享200元/平、三孩享400元/平的購房補貼；

四川攀枝花，二孩、三孩家庭發放每月每孩500元的補貼；

吉林對二孩、三孩夫妻創辦的小微企業減免增值稅、企業所得稅，支持銀行機構爲夫妻提供婚育消費貸款。

２

人口對樓市的影響

全國人口急劇下跌，影響的不只是樓市，整個社會的發展進程都會受拖累。

中國過去的發展之所以迅速，脫離不了強大的人口紅利，包括樓市的崛起。而伴隨着人口減少，負增長開啓，對於樓市發展也是致命的，尤其是國內一二線以下的城市，或被“鶴崗化”。

這些城市人口急劇減少，大量外流。城市最爲鮮活的部分就是人，缺少人口支撐的城市，註定沒有未來，簡單地說，你的接盤俠都走了，房子還指望誰來買？

另外一個因素是產業，產業即意味着購買力，產業越高端，購買力越強勁；相反，如果是低端製造業，或者連產業都沒有，趁早放棄。

明白人口對樓市的關鍵影響，接下來也就好理解，未來哪裏的房產有價值？無可厚非，中國樓市的未來在一二線，爲什麼？

從人口層面理解，我們以深圳爲例。

1、有持續的人口流入。深圳常住人口1756萬，2010-2020年，十年人口新增713萬，平均每年增長71.3萬，人口增長排名全國前列；

其次是戶籍人口的增長，至2020年末，深圳戶籍人口達587萬，較2015年增長217.8萬，增幅58.9%。

另外，根據2021年廣東統計年鑑，廣東21個市中，有13個城市是人口淨流出，8個城市人口淨流入，全部集中在珠江口，其中深圳流入人口最多，達到1178.8萬人。其次是廣州，人口淨流入達到了888.92萬人。

大灣區兩座王者之城，不僅吸引了全國人才涌入，也在虹吸省內弱三四線城市人口，這就是大城市的“虹吸效應”。

2、人口出生率高。據數據統計，2019年深圳人口出生率高達21.68%，出生率全國第一，遠高於當年度全國10.41%的生育率。

不過，近兩年深圳的生育率也在緩緩下降，這也是大環境的趨勢，比如2019年全國人口出生率是10.41%，2020年出生率已跌至8.52%。

深圳出生率高，其中一個重要因素是，深圳是一座年輕的城市，人口平均年齡32歲左右，恰好處於適婚年齡。

根據第七次人口普查報告，深圳15-59歲佔比總人口79.53%，60歲及以上人口佔比僅爲5.36%，比全省平均低6.99%，比全國平均低13.34%。

人口結構年輕，養老負擔小，這也是促成深圳人口出生率高於其他大多數城市的重要原因之一。

結語

最後，總結一下。爲什麼認爲即使中國人口逼近零增長，甚至是負增長，一二線城市的樓市仍有價值。

1、這些城市佔據了全國最優質的資源，對人才具有很強的虹吸力。其實可以參照東京，日本的人口已經處於負增長，但東京的人口卻在持續增加，房價也居高不下。

2、出生率高，人口結構更加年輕，這裏着重提及深圳，各個城市略有差距。深圳是年輕城市，需求旺盛，購買力強勁，長遠看，可穩中求勝。