格隆匯10月14日丨我愛我家(000560.SZ)公佈，預計2021年前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤4.3億元-5億元，同比增長76.18%-104.86%；其中，第三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤5002.83萬元-12002.83萬元，同比下降41.06%-75.43%。

2021年前三季度公司歸屬於上市公司股東的淨利潤及基本每股收益較上年同期增長。主要原因如下：

1.房地產市場環境整體下行、地產政策整體緊縮。房住不炒、因城施策、住者有其屋等地產長效管控機制打造新市場格局，擠出市場泡沫，回覆以需求為導向的市場本質，導致今年二季度開始整體住房服務市場表現疲軟，下行趨勢極為明顯。面對嚴峻的市場下行格局及經營壓力，對公司經營提出嚴峻考驗。公司配合政策市場變化，在嚴格執行國家、各地政策對地產市場雙穩的政策要求前提下，積極向數字驅動的卓越居住服務運營商轉型，始終踐行高質量發展經營理念，實施規模高質量擴張策略，積極探索直營、合夥等業務發展模式，着力推進加盟業務發展，前三季度業績表現較去年同期增長。

2.公司在業務模式組成上，一直採取以二手房經紀為壓艙石，以新房業務為戰略機會窗口，以房屋資產管理為護城河。業務組合覆蓋全業務鏈，各類業務有機組成、聯動良好，已經形成健康合理的業務組成比例。前三季度，在嚴峻的市場下行壓力挑戰下，公司業績仍較去年同期實現增長，證明公司的業績模式能夠較強平抑市場波動，帶動公司繼續砥礪前行。

3.數字化戰略見成效，官網獲客能力大幅提升，有力支撐業績增長。公司着力打造智能化居住服務體系，運用物聯網、5G、大數據、AI智能化服務技術，驅動公司實現數字化轉型目標，以數字技術賦能卓越運營。截至目前，公司在核心城市已實現簽約交易和貸款申請全線上化、租房業務流程全移動化、客户及業主服務自助化。數字化戰略的實施有效提升了各項服務的及時響應能力和智能化水平，有效改善了客户的使用體驗，實現了提升核心業務轉化效率的預期目標。2021年1-9月，公司官網月均活躍用户數(MAU)達1737.86萬，較2020年同期提升76.3%；2021年前三季度的二手房經紀業務GTV、收入和單量均較2020年和2019年同期有大幅提升。

4.規模高質量擴張，築基未來發展。公司在既有直營體系的基礎上，提出了“自營”、“聯營”、“代理城市”三環互促增長的加盟擴張模式，通過整體培訓、品牌管理和AI技術賦能，有效提升各城市公司的市場競爭力。2021年公司執行直營城市市佔率提升戰略；在南京和太原跑通合夥人模式，並完成了第一輪的合夥門店招募；加盟業務在i+Saas業務系統上線的拉動下加速擴張。截至目前，公司業務覆蓋北京、杭州、上海、南京、蘇州、天津、太原、深圳等49個國內主要一、二線城市，全國門店總量4700家，員工總數約5.3萬人(含加盟)，網點覆蓋能力和核心城市的市佔率均有所增強。

5.相寓的房屋資產管理業務穩步發展，在管規模顯著提升。相寓業務積極擁抱國家政策， 切實貫徹落實“房住不炒”、“租購同權”的政策導向，創新與整合住房供應模式，打通傳統居住供應商壁壘，為市場提供更加便利和多元化的選擇。相寓業務根植於居住服務生態鏈體系，立足於廣大新市民和城市青年的居住需求，提供高質量且與支付能力相匹配的居住型服務產品。截至三季度末，相寓在管規模25.2萬套，平均出房天數7.5天；出租率 95.6%，運營質量繼續領跑行業，實現2017 年至今業績和利潤的持續增長。

6.公司始終堅持卓越運營的思路，對新房業務採取強管控態度和管理，建立了完整的新房業務管控指標指導業務的穩步推進，包括對新房業務板塊的應收賬款總額、賬齡結構、開發商回款習慣、黑白名單制度等風控制度。根據前三季度的數據顯示，公司新房業務的質量及相關數據指標均為行業領先水平，與市場同業接連受到新房下行、開發商暴雷造成業績急劇下行的影響明顯不同，踐行了高質量發展的卓越運營理念。

今年以來，逐步實現了領先行業的經紀業務全價值鏈數字化運營能力和端到端閉環交付能力，建立了新房黑白名單制度等業務管控指標，通過踐行業務提增促效、管理組織變革、嚴格風控、審慎發展的卓越運營理念，公司各項業務保持了較好的應對政策緊縮和市場下行壓力的能力，並積極儲備發展動能，有力推動了公司 2021 年前三季度業績增長，為公司步入高質量發展快車道打下堅實的基礎。