作者：路過的

來源：格隆匯樓市（ID：glh_fang）

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昨天（8月23日），我們已經聊了和昌·拾裏花都這個雙地鐵項目，接下來要聊的第二個項目是一個完全不靠地鐵的項目——保利勤誠達譽都（備案名：保達譽都花園）。

同處龍崗中心城，同樣是舊改大盤，同樣是大戶型設計，同樣定位改善型客戶，保利勤誠達譽都在購房者裏的熱度又是怎麼樣的呢？

一起來跟着格隆匯樓市的實地走訪來看看現場情況吧！

1

項目硬傷：陽臺戶型奇葩

高德地圖顯示，保利勤誠達譽都位於龍崗中心城創建路與協同路交匯處，距離目前最近的地鐵站吉祥站（3號線）足足有5公裏。

這決定了業主前往地鐵站需要靠公交（40-50分鐘）、自駕或拼車（20分鐘），前往南山中心區或福田中心區的單程都需要超過1個半小時，在交通上的劣勢十分明顯。

自離項目最近的公交站——百合盛世站下車，一路向北至十字路口，然後沿着項目圍擋一路往東，到達項目售樓處大約耗時10分鐘。

（項目售樓處）

中途可以看到項目工地正在施工，一期已經接近封頂。

銷售人員透露，該項目總體量爲210萬㎡，共分爲八期開發，目前已經洽談到了第五期。

早在2021年5月，保利勤誠達譽都第一期第一批住宅房源已經開盤售罄，單價4.25萬元/㎡。

本次將入市的是第一期的第二批住宅房源，分爲87-92㎡2+1房、112-162㎡3+1房六種戶型，預計於2022年年底交房，同時地鐵14號線也將通車。

價格上，本次入市房源將略高於首批，預期大約在4.5-4.6萬元/㎡，首房首貸最低首付118萬左右，具體以備案價格爲準。

格隆匯樓市獲知，所有戶型都有陽臺，算一半面積，非承重牆可以稍作調整做成一個新的房間。

然而，看到戶型圖後，格隆匯樓市君對陽臺的開放位置十分不解。

（左右滑動查看2+1戶型）

（左右滑動查看3+1戶型）

無疑，大戶型房間住起來更舒服，但從上述戶型圖中可以觀察到，所有的陽臺和次臥聯通，進入陽臺首先得穿過次臥，門口朝向沒有面向客廳，這就使得陽臺的實用性打了折扣。

非建築專業人士真誠發問：業主既然可以調整非承重牆，爲什麼不能一開始就把陽臺門口換一個朝向呢？

這個答案我們暫時不得而知。

2

舊改造城：周邊配套不完善

與和昌·拾裏花都一樣，保利勤誠達譽都也是舊改項目（保利五聯城市更新單元），由央企保利和深圳本土企業勤誠達合作開發，雙方持股比例均爲50%。

央企保利不必多說，開發實力雄厚有保障。而勤誠達成立於1997年，在深圳亦有名氣。

截至目前，勤誠達在深圳開發了勤誠達·大世紀花園、勤誠達·大世紀水山緣、勤誠達·正大城等住宅項目，以及勤誠達寶安22區城市更新項目。

在保利勤誠達譽都項目的東南方向，亦有一宗正在施工的工地，正是勤誠達的又一個新項目。

西北角是回遷房，南邊是百合盛世（二手房參考價3.78萬元/㎡），北面是清林徑水庫。

商業配套上，保利勤誠達譽都的18萬㎡商業正在建設中，附近只有百合盛世樓下底商、五聯綜合市場。整體而言，商業配套還未完善。

（百合盛世樓下底商）

休閒配套一般。項目附近2公裏範圍內有證券山公園、回龍埔公園、紅花嶺公園、清林徑水庫。

（地鐵31號線五聯站仍在規劃中，遙遙無期）

學校配套上，由於保利勤誠達譽是個210萬㎡的大體量舊改，項目自身規劃了多所學校，包括6所9-12班幼兒園，1所24班小學，1所48班初中，1所54班九年一貫制學校。

具體是什麼學校，網友們多有猜測，但據銷售介紹，還需要等到正式簽約之後才知道。

此外，項目附近2公裏的學校有五聯崇和學校（九年一貫制民辦學校，擁有63個班）、深圳市龍崗區千林山小學（全日製公立小學）、深圳蘭著學校（九年一貫制學校，小學42個班、2115人，初中25個班）、深圳技師學院（全日製高等技工院校）。

以上，簡單爲保利勤誠達譽都做個總結：

優勢：

1、87-162㎡大戶型，適宜改善型羣體；

2、開發商強強聯合，實力雄厚；

3、大社區規劃，居住氛圍濃；

劣勢：

1、距離地鐵站較遠，需要公交車接駁；

2、分八期開發，建設時間長；

3、周邊目前缺少商業配套；

4、離福田、南山等市區較遠。

溫馨提醒

作者觀點，不代表格隆匯立場

投資需謹慎，買房也一樣

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