8月16日晚間，遠洋服務(06677.HK)披露其2021年中期業績，並於8月17日成功舉行了業績發佈會。

規模有質增長，中高端優勢凸顯

於2021年6月30日，遠洋服務合約面積8264萬平方米，在管面積5779萬平方米。上半年，對外拓展新增合約面積1091萬平方米，第三方項目合約面積佔比由2020年12月31日的32.9%提升至39%。母公司完成重慶紅星美凱龍企業發展有限公司收購，繼而帶來紅星物業後續合作。

城市佈局優越，在管面積位於一二線城市佔比高達91.7%，住宅業態平均物業管理費達3.1元/月/平方米，處於行業中高水平。

堅持“一體兩翼”戰略，全面佈局非住業態，分散政策風險，非住宅合約面積達2230萬平方米。上半年，與遠洋資本達成合作，將為遠洋資本旗下約200萬平方米的物流倉儲園區和數據中心提供定製化物業管理服務。

業務結構持續調整，核心淨利同比翻倍

2021年上半年，遠洋服務實現營業收入13.85億元人民幣，其中物業管理服務收入佔比53.8%%；社區增值服務收入佔比26.8%，同比提升15.5個百分點；非業主增值服務收入佔比19.4%。

受益於高毛利的增值服務收入大幅提升及精細化管理，公司核心利潤同比增長109.7%至2.71億元，核心利潤率提升約5.3個百分點至19.6%。

未來，公司將加大智能化管理措施，對沖成本上升風險，維持盈利水平。

商寫資管注入，打造新增長極

遠洋服務於8月6日召開股東特別大會，正式通過與遠洋集團簽署商業運營服務總協議，初步將為遠洋集團持有的11個商業項目(總建築面積約90.5萬平方米)及11個寫字樓項目(總建築面積約96.6萬平方米)提供商業運營服務。

母公司遠洋集團作為市場上重要的中高端商寫開發運營商，擁有20年以上的高端商寫運營管理經驗，以及位於一線及新一線核心區域的優質商寫資產。其商業運營，已完成“從0到1”積累，正在佈局“從1到N”輕資產輸出；寫字樓運營擁有成熟的全週期資產管理能力已獲市場認可。未來，從2021年起，寫字樓板塊將每年新增20萬平方運營管理面積，從2022年起，商場運營管理將每年新增1個大型綜合體及20萬平方米社區商業。

截止至2021年6月30日，包含物業管理及商業運營，遠洋服務管理36個商業項目和35個寫字樓項目，共計71個商寫項目。商寫資管在營項目共19個，集中在北京、上海、天津，商寫運營管理儲備項目6個。商寫物管在管項目共37個，商寫物管儲備項目共21個。

社區增值服務聚焦主力賽道，實現跨越式增長

基於公司一二線優質的業主羣體，增值服務貼合業主需求，主打業主不動產的保值增值以及提升業主生活便利性的服務產品，實現跨越式增長。上半年，社區增值服務收入3.72億元人民幣，同比增長265.5%。

經紀服務及美居業務致力於業主不動產的保值增值。上半年，新開租售門店36家，覆蓋64個項目10個城市，覆蓋率達26%。租售成交額超過20億元人民幣。

美居服務完成全國業務資源庫搭建，確定合作商家159家，創新推出單項目產品化及規模化模式。

通過持續挖潛社區需求，為業主提供便利生活服務。上半年，升級了資源管理系統，減少信息差的同時，車場服務收入同比提升47%。社區零售上，組織節日團購，上線爆品瀘州老窖，實現銷售收入2600萬元人民幣。

入選社區養老試點，蓄勢待發

2021年上半年，遠洋服務入選住建部6家社區養老試點之一。截止目前已經完成社區調研及方案梳理。結合大股東養老品牌椿萱茂深耕養老行業的優質資源稟賦，搭建居家養老服務輕資產平台，從剛需、高頻、有潛力的業務切入，逐步覆蓋全場景服務。

非業主增值服務凸顯技術專長

遠洋服務非業主增值服務收入達2.68億元人民幣，其中物業工程服務收入1.12億元人民幣， 佔比42%。

遠洋服務於2015年佈局設施設備細分領域，併成立了專業公司，北京億洋樓宇時代科技有限公司，提供設施設備全週期管理、智能化升級改造及數字化業務。億洋樓宇於2017年獲得國家高興技術企業認證，擁有23項國家專利及12項軟件著作權，並於2020年參與到中國物業協會組織的《設施設備綠色運行管理服務規範》編制工作。

2021年上半年，億洋樓宇在醫療環境設施設備技術取得突破，成功中標北京協和醫院及中國人民解放軍總醫院的設施設備運維管理業務。對外合作上，與北京智能建築成立合資公司，佈局智慧城市及樓宇碳排放。

關於遠洋服務控股有限公司(股份代碼：06677.HK)

遠洋服務為遠洋集團控股有限公司(股份代碼：03377.HK)之附屬子公司，是一家綜合性物業管理服務商，在中國擁有廣泛的地理覆蓋範圍。根據中國指數研究院的資料，按2020年綜合實力計，我們榮膺“2021中國物業服務百強企業”第12位、“2021中國特色物業服務領先企業-高端商寫”、“2021中國商業物業管理優秀企業”、“2021中國住宅物業管理優秀企業”等多項榮譽。

截至2021年6月30日，我們擁有226家附屬公司及分公司，遍及中國24個省、自治區及直轄市。我們的總合約建築面積達8264萬平方米，同時我們在中國的在管物業項目已達281個，總在管建築面積達5779萬平方米，包括202個住宅社區及79個非住宅物業。我們的物業管理服務涉及多種物業類型，包括住宅社區、商寫物業(如寫字樓、商場)及公共及其他物業(如醫院、學校、政府大樓及公共服務設施)。除物業管理服務外，我們亦向在管物業的業主及住户提供的各種社區增值服務(包括社區資產增值服務、社區生活服務及物業經紀服務)，以及提供非業主增值服務，包括向物業開發商及其他物業管理公司提供的交付前服務、諮詢服務及物業工程服務。