2021年6月28日，中國領先的大型綜合物流及商品交易中心的開發商及運營商華南城控股有限公司("華南城"或"集團"，代碼為01668.HK)公佈2020/21財政年度全年業績。

公吿顯示，除營收和利潤保持穩定增長外，位為深圳華南城的千億舊改項目成為新的價值增長點。華南城首次披露深圳舊改項目進展，目前已正式啟動深圳華南城一期城市更新項目計劃，納入該計劃的地塊佔地面積為43萬平方米，預計更新完成後建築面積超過250萬平方米，可以為集團帶來超過人民幣1,000億元的商業價值。由於項目體量龐大，集團正在與各相關政府部門商定具體規劃方案，以確保項目以最快速度以及商業利益最大化的方向推進。

回顧年內，國際政治經濟形勢仍然紛繁複雜，新冠疫情威脅仍未得到完全解除，華南城繼續堅持以"商貿物流+"為主的多業態產業運營模式，努力去槓桿降負債，向精細化管理要效益。同時，華南城大力推進產業轉型升級，不斷引進新型優勢業態，向着科技和創新產業升級轉型。通過精準招商打造各城產業生態鏈，全面提升精細化運營管理水平，經營服務質量得到顯著提升，數字化轉型之旅全面啟航為企業和商户科技賦能。憑藉華南城堅實的基礎，完善的架構及成熟的體系，集團的合約銷售2020/21財政年度仍然錄得有161.489億港元，按年增長19.5%。

基於其優質的土地儲備以及成效顯着的成本控制，集團2020/21財政年度實現毛利率43.7%，母公司擁有人應占核心淨利潤(即未計投資物業公平值收益及若干税款影響、商譽減值等的母公司擁有人應占淨利潤)18.856億港元，按年增長21.4%。

華南城高度重視項目整體營運，積極豐富園區商品交易的業態，促進產業聚集，更開通業態的垂直市場，加快行業融合，為華南城的商户提供一站式解決方案。隨着各項目日漸成熟，持續性業務成為多元化且穩定的收入來源。年度內，華南城持續引入電商網紅直播基地、教育培訓基地、美粧產業等，與原有業態相互補充，互為促進。集團的持續性收入錄得總額27.654億港元，按年增長14.7%，其中租賃收入較上一財年增長18.1%。

該年度內，來自物業租賃及物業管理、物流及倉儲服務以及奧特萊斯運營的收入分別為15.234億港元及4.215億港元及5.369億港元。隨着更多項目投入運營，集團預期持續性收入將穩定增加，並將帶來穩定的現金流。

財務管理

該年度，集團繼續採用謹慎的財務管理，並努力維持多元化的融資渠道以實現更佳的現金管理以及更優的債務結構。集團自上一財年開始已完成多項境內長期銀行貸款(年期為5–15年)，已獲多家銀行審批通過金額達到人民幣74.4億元，該類借貸有效延長借貸期限，增加資金運轉靈活性，以及在置換原有到期貸款的基礎上，充分利用物業估值為集團獲取額外流動資金。展望下一財年，集團將延續謹慎穩健的財務管理策略，維持靈活暢通的境內和境外融資渠道，致力於實現健康財務結構下的穩步增長，為股東創造最大價值。

未來發展

雖然2021年國際政治經濟形勢仍然紛繁複雜，新冠疫情威脅仍未得到完全解除，但國內經濟發展形勢良好，華南城將繼續堅持以"商貿物流+"為主的多業態產業運營模式，努力去槓桿降負債，向精細化管理要效益，緊握經濟和產業發展趨勢，積極佈局發展優勢新興業務，實現新的跨越式發展。

"創新、誠信、和諧、分享"是華南城的核心價值觀，亦是集團發展壯大的根基。集團致力於把各地華南城打造成為"產城融合、宜業宜居美麗新城"。集團將憑藉多年發展經驗和積澱，着力打造戰略新興產業孵化基地，攜手實體經濟培育新增長點，持續加大對數字化轉型的投入，借力數字化科技為產業升級和業務發展持續賦能，努力打造成為行業的標杆領先企業。集團將持續推動各地華南城項目建設，完善城市功能和產業佈局，繁榮區域經濟，解決當地居民就業，實現打造一座座宜業宜居美麗新城的願景。

管理層計劃集團截至2022年3月31日止財政年度將實現160億港元的年度合約銷售目標。在持續性業務方面，集團將致力保持增長動力，繼續拓展多元化且穩定的收入來源。